Решение по делу № 2-375/2023 от 12.04.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000295-55

дело № 2-375/2023

поступило в суд 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточненных требований ФИО3 к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество ( гараж) в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышепоименованными уточненными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований указал, что Постановлением администрации Муниципального образования «Рабочий поселок Коченево» от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок, площадью 1200 кв. м., под строительство нескольких гаражей в военном городке №, в том числе отцу истца - ФИО, проживающему в то время по адресу: р<адрес>.

В том же году ФИО4 завершил на отведенном земельном участке строительство гаража с местоположением: в 220 метрах на юго-запад от ориентира - жилой дом, адрес ориентира <адрес> вся семья с того времени использует гараж в личных целях как собственный.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по земельным вопросам было принято решение о формировании земельного участка площадью 50,6 кв.м., для строительства гаража с последующим предоставлением ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением за № <адрес> предоставила истцу указанный земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, для эксплуатации индивидуальных гаражей. Но поскольку гараж был возведен отцом истца еще до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Эта правовая неопределенность исключает возможность оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, единственным основанием, для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Уточняя требования указывает, что Постановлением № 74 от 27.02.2023 «Об упорядочении адресного хозяйства» присвоен объекту недвижимости адрес: <адрес>, поэтому, просит признать право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж) именно с этим адресом.

Истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №), право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж), площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 и истец в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержали по доводам изложенным в иске с учетом уточнений, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебное заседание не представлено возражений относительно обстоятельств, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеназванным недвижимым имуществом - гаражом, общий срок владения составляет более 18 лет.

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительства гаража были отведены земельные участки для гаражно- строительного кооператива военнослужащих военного городка № военного гарнизона, общей площадью - 0,4 га, согласно схеме (л.д.8).

Постановлением администрации МО «р.п. Коченево» от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м., под строительство нескольких гаражей в военном городке №, в том числе отцу истца - ФИО, проживавшему на тот момент по адресу<адрес> (л.д.6-7).

ФИО4 завершил на отведенном земельном участке строительство гаража с местоположением: в 220 метрах на юго-запад от ориентира - жилой дом, адрес ориентира <адрес> вся семья с того времени использует гараж в личных целях как собственный.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставила ФИО3 указанный земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, для эксплуатации, индивидуальных гаражей, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.11). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» присвоен объекту недвижимости адрес: <адрес>

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, силами и за счет собственных средств истца, возможности приемки гаражного бокса в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его возведения не было предусмотрено, отсутствие притязаний третьих лиц, пользование и владение истцом спорным недвижимым имуществом более 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и признании за ним право собственности на гараж площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №), право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж), площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на вышеуказанный гараж за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик