Дело № 2-3514/2022
25RS0029-01-2022-006116-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
с участием прокурора Титаренко С.В.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
в присутствии в судебном заседании истца ФИО1,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, просил признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Кроме истца в квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГ но настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГ. Ответчик должен был снятся с регистрационного учета после оформления договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени значится зарегистрированным по спорному адресу, несмотря на то, что по месту регистрации не проживает, самостоятельно съехал с квартиры, забрав все свои вещи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика по спорному адресу ограничивает ее права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, привел доводы, аналогичные изложенным выше, дополнительно пояснила, что о том, что ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире она узнала, когда пришло письмо на его имя по спорному адресу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства – месту регистрации, однако конверты вернулись с отметками «истек срок хранения». Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12-15).
Согласно справке ООО «РИЦ Партнер», а также сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Приморскому краю ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
Согласно исковому заявлению и пояснениям истца ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, расходы по оплате за квартиру не несет.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит, был зарегистрирован по спорному адресу до даты заключения с истцом договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, которым право пользования спорной квартирой ни за кем не сохранено.
Ответчиком возражений и доказательств в обоснование своих возражений на исковое заявление в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Право собственности истца на квартиру никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственниками не заключал, членом их семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35, 292 ГК РФ ЖК РФ законодательства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.