№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ об установлении стоимости равноценного возмещения на изымаемое жилое помещение, встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее - КУИ, Комитет) об определении размера возмещения за жилое помещение, а также возложении обязанности выкупить у истцов жилое помещение за выкупную стоимость определенную решением суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № и распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города издано распоряжение «Об изъятии земельного участка, МКД и жилых помещений, по адресу: <адрес>» Указанный МКД включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по РБ за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцу направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд округа «<адрес>». Согласно указанному соглашению, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость общего имущества в доме и земельного участка с учетом доли в праве составляет 1729000 руб. Убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения, составляют 16 000 руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 52 000 руб., с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб.,, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 646 000 руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2445000 руб. Вместе с тем, истец полагает, что обозначенная сумма возмещения является заниженной и не соответствует рыночной стоимости, сложившейся в <адрес>. В связи с чем, просит суд установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать Комитет в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, выкупить у истцов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3 за выкупную стоимость определенную на основании решения суда.

Определением суда принято встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирован по указанному месту жительства. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № и распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города издано распоряжение «Об изъятии земельного участка, МКД и жилых помещений, по адресу: <адрес>» Указанный МКД включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по РБ за период 2019-2024гг. ДД.ММ.ГГГГ. истцу направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд округа «<адрес>». Согласно указанному соглашению, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость общего имущества в доме и земельного участка с учетом доли в праве составляет 1729000 руб. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 716 000 руб. Общая стоимость составляет 2445000 руб. От собственника жилого помещения не поступило никакого ответа: ни подписанного соглашения, ни уведомления об отказе от подписания соглашения. При таких обстоятельствах ч. 9 ст. 32 ЖК РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. В связи с чем, Комитет просил изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 41,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить размер возмещения по цене равной 2445000руб.;прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.; признать право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру; обязать истца принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течении месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу:<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2977000 руб. и изъять жилое помещение путем выкупа. Также просила установить срок для выплаты возмещения в течении месяца после вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку последствия изъятия еще не наступили.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, заявленные первоначальным истцом.

Представитель Комитета по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями истцов в части определения суммы в размере 2977000 руб. не согласилась, просила удовлетворить встречные требования в полном объеме. Пояснила, что встречное требование заявлено для убыстрения процедуры изъятия. Также просила установить шестимесячный срок для выселения ответчиков после выплаты возмещения.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и встречные требования удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, осуществляются мероприятия по изъятию объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчиков по первоначальному иску вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, что сторонами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на него, прекращении права пользования ФИО2 и их выселении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для установления выкупной цены изымаемого жилого помещения определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Интеграл оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 404 000 руб.; рыночная стоимость доли истцов в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество МКД, по адресу: <адрес> включая места общего пользования и земельный участок – 686 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома – 117 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок -569 000 руб.; размер убытков составляет 137000 руб., в том числе убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 47 000 руб., изменением места жительства 0 руб., убытки, связанные с переездом 28000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 60000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности – 2000 руб.; величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД – 750000 руб.. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу – 2 977 000 руб.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г.№ 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Согласно ч.7,8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об определении выкупной стоимости жилого помещения в размере 2977 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает требования Оглых подлежащими удовлетворению полностью, а встречные требования Комитета подлежащими удовлетворению в части, а именно, необходимо изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» путем выкупа жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>3, площадью 41,1кв.м., и доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 2977000 рублей в течении одного месяца после вступления в законную силу решения суда. После выплаты возмещения в размере 2977000 рублей, прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м., на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме. Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>3, площадью 41,1 кв.м., на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> принадлежавшее ФИО1

При этом, согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО1 и ФИО2 в собственности иных жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением на шесть месяцев с момента предоставления им возмещения для поиска нового жилого помещения и оформления права собственности на него.

Учитывая сохранение за истцами права пользования жилым помещением на срок шесть месяцев, соответственно Оглых подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением лишь по истечении шести месяцев с момента получения ими возмещения (выкупной стоимости).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить, встречный иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить частично.

Определить размер возмещения (выкупную стоимость ) за изымаемое жилое помещение – квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в сумме 2977 000 (два миллиона девятьсот семьдесят семь тысяч) рублей.

Возложить обязанность на муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (ИНН № изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установив размер выкупной цены в сумме 2977 000 руб. с выплатой истцу в течении одного месяца после вступления решения в законную силу.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>3, общей площадью 41,1 кв.м., за муниципальным образованием г.Улан-Удэ после выплаты выкупной цены, определенной с учетом величины суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и примерного перечня затрат (убытков) собственников в размере 2 977 000 (два миллиона девятьсот семьдесят семь) руб.

Прекратить после выплаты Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ выкупной цены право пользования ФИО1 ФИО2 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В оставшейся части в удовлетворении встречного иска отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022г.