86RS0010-01-2023-000252-73 Мотивированное решение

изготовлено 04.04.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Олейник С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что с 16.09.2022 г. ответчики являются собственниками жилого помещения <адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного дома <адрес>, отраженный в протоколах общего собрания собственников жилых помещений. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательство по технически обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу направляли должникам платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако ответчики своевременно плату не вносили, в результате чего по состоянию на 30.09.2022 г. имеется задолженность за оказание услуг в размере 115005,16 руб. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 01.04.2016 г. по 05.04.2020 г., и с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. начислена пеня в размере 67409,74 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № <***> с ФИО2 за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. с в размере 57502,58 руб. пени за период с 01.04.2016 г. по 05.04.2020 г., и с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 33704,87 руб. и судебные расходы в размере 2936,22 руб., с ФИО3 за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. с в размере 57502,58 руб. пени за период с 01.04.2016 г. по 05.04.2020 г., и с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 33704,87 руб. и судебные расходы в размере 2936,22 руб.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчиков согласно их долям в жилом помещении задолженность по оплате услуг за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. с в размере 26590,40 руб., пени за период с 21.11.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 6962,01 руб. и судебные расходы в размере 1206,57 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований с учетом заявления об уменьшении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные возражения, согласно которым просили суд применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленными протоколами от 28.03.2018 г., 19.03.2019 г., 24.03.2020 г., избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам ФИО2 и ФИО3 с 16.09.2022 г. на праве долевой собственности, по 1/2 каждому, принадлежит жилое помещение <адрес>

Таким образом, истец оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет ответчикам коммунальные услуги.

Факт оказания услуг подтверждается представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета и дополнительно представленными истцом Актами приема-передачи оказанных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками оплаты оказанных услуг за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания, принадлежащего собственнику имущества, несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

В силу положений ст. 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Как было отмечено выше, на истца (как на исполнителя) возложены обязанности по ведению дел относительно жизнеобеспечения объекта недвижимости.

Доказательств погашения долга ответчиками суду не представлено.

Отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Ответчиками, в предоставленном в дело возражении заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, общий срок исковой давности составляет три года, в течение которого истец вправе реализовать свои права на защиту нарушенных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

Как указано в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержит п. 1 ст. 204 ГК РФ. Вместе с тем, из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в данном случае исключением является отмена судебного приказа.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Истец обратился за защитой нарушенного права (заявлением о выдаче судебного приказа) к мировому судье 18.11.2022 г., судебный приказ от 23.11.2022 г. отменен на основании определения мирового судьи от 09.12.2022 г.

Таким образом, на период с даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа до даты определения об отмене судебного приказа течение срока исковой давности было приостановлено.

После отмены судебного приказа, срок исковой давности продолжил течь по каждому платежу в отдельности.

На дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа истцом соблюден срок исковой давности по платежам, начиная с ноября 2019 г.

По платежам за период с 01.04.2016 г. истец имел право обратиться в суд до 11.05.2019 г., фактически обратился 18.11.2022 г., по платежу за октябрь 2019 г. – до 11.11.2022 г.

Таким образом,за период с апреля 2016 г. по октябрь 2019 г. истцом срок исковой давности пропущен.

По требованиям с ноября 2019 г. по 30.09.2022 г. срок исковой давности не пропущен, т.к. истец обратился за защитой нарушенного права 18.11.2022 г. (заявление о выдаче судебного приказа) и с иском до истечения 6 месячного срока с момента отмены судебного приказа – 13.02.2023 г.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За нарушение сроков оплаты истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 33704,87 руб. за период с 01.04.2016 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. с каждого.

Вместе с тем с учетом сроков исковой давности и заявления истца об уменьшении исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит неустойка в размере 6962,01 руб. за период с 21.11.2019 г. по 30.09.2022 г. (с учетом периодов моратория) с каждого.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1206,57 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» (ИНН №) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № № за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 26590,40 руб., пени за период с 21.11.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 6962,01 руб. и судебные расходы в размере 1206,57 руб.

Взыскать со ФИО3 (паспорт №) за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № № в размере 26590,40 руб. пени за период с 21.11.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 6962,01 руб. и судебные расходы в размере 1206,57 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1729,65 руб. по платежному поручению № 28 от 19.01.2023 г. и в сумме 1729,65 руб. по платежному поручению № 29 от 19.01.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья К.В. Мишенькина