Решение по делу № 2-4882/2024 от 07.02.2025

23RS0036-01-2024-014630-26

Дело № 2-790/2025 (2-4882/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при помощнике судьи Петренко И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 об обязании обеспечить жилым помещением на праве собственности.

УСТАНОВИЛ:

Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить жилым помещением на праве собственности.

В обоснование иска указано, что в августе 2023 года в управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> поступили заявления на тот момент несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 о даче разрешения на продажу принадлежащих несовершеннолетним: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/2 долей квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с условием покупки квартиры общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, по 1/3 долей которой должны были принадлежать каждому несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 Приказа начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном разрешении на продажу по 1/2 долей квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности каждому несовершеннолетнему: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» ФИО2 обязана была представить в Управление в течение двух месяцев после совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних документы (копии договора купли-продажи и выписок из Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающие право общей левой собственности каждого несовершеннолетнего: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю квартиры общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, без ограничения (обременения) права, и документ, подтверждающий регистрацию несовершеннолетних по месту жительства.

Однако в указанный срок подтверждающие документы в Управление представлены не были.

Таким образом, ФИО2 было нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были нарушены, поскольку им ничего не было приобретено взамен проданного имущества.

В связи с чем, истец просит обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенным жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенным на территории Российской Федерации, общей площадью не менее чем по 16 кв.м. на каждого, без ограничения (обременения) права.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен должным образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик, третье лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 об обязании обеспечить жилым помещением на праве собственности.

Из материалов дела следует, что в августе 2023 года в управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> поступили заявления на тот момент несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 о даче разрешения на продажу принадлежащих несовершеннолетним: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/2 долей квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с условием покупки квартиры общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, по 1/3 долей которой должны были принадлежать каждому несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Указанная норма права в силу части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации применяется также при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно части 1 статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Приказом начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном разрешении на продажу по 1/2 долей квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности каждому несовершеннолетнему: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 было дано разрешение на осуществление вышеуказанных сделок.

Согласно пункту 2 Приказа ФИО2 обязана была представить в Управление в течение двух месяцев после совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних документы (копии договора купли-продажи и выписок из Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающие право общей левой собственности каждого несовершеннолетнего: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю квартиры общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, без ограничения (обременения) права, и документ, подтверждающий регистрацию несовершеннолетних по месту жительства.

Однако в указанный срок подтверждающие документы в Управление представлены не были.

Специалистом Управления в адрес ФИО2 было направлено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с напоминанием о необходимости представления подтверждающих документов.

Также специалистом Управления был направлен запрос в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из ответа на который было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-272896890 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является гражданка ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-258793973 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, является гражданин ФИО4.

В соответствии с письмом Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

Аналогичные положения содержатся в методических рекомендациях по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка, разработанных ФГБУ «Центр защиты прав и интересов детей» Министерства просвещения Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 об обязании обеспечить жилым помещением на праве собственности - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенным жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенным на территории Российской Федерации, общей площадью не менее чем по 16 кв.м. на каждого, без ограничения (обременения) права.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 07.02.2025 г.

Судья –