Дело № 2-31/2023

УИД 33RS0011-01-2022-003862-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2023 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к собственникам смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, администрации <адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером <№>20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в описании его местоположения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> имеет площадь 556+/-8 кв.м, состоит на государственном кадастровом учете с 2008 года. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с описанием земельных участков от 2008 года. Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры на соответствие фактически используемого земельного участка с границами, определенными по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В процессе работ кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях, а именно: наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек, определяющих границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости. Несоответствие границ, фактически существующих на местности, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН. При этом границы земельного участка ФИО1 на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности - ФИО4, суду пояснил, что при проверке соответствия фактического местоположения границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН было установлено, что они проходят не по фактическому пользованию. Проведенная по делу землеустроительная экспертиза подтвердила, что указанные несоответствия вызваны, в числе прочего, наличием реестровых ошибок при межевании земельных участков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, мнение по иску не представили.

Представитель ответчика - администрации <адрес> на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - сособственник земельного участка истца ФИО6, в судебное заседание не явилась, будучи извещена о дате и времени слушания дела, мнение по иску не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 33:20:015901:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 556+/-8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 7).

Земельный участок истца был сформирован в 2008 году.

Смежными с указанным земельным участком являются земельные участки с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 8,9).

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, установленным на металлических столбах, не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание. Граница исследуемого земельного участка, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>, смещена по всей длине на расстояние от 0,52 м до 0,69 м в сторону исследуемого участка и от 0,23 м до 0,45 м в сторону смежного участка. Граница исследуемого земельного участка, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>, смещена по всей длине на расстояние от 0 до 0,62 м в сторону смежного участка. Северо-западная и юго-западная стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> граничат с землями не разграниченной государственной собственности. С северно-западной стороны граница смещена от 0 до 0,47 м в сторону исследуемого участка, с юго-западной стороны - смещена вдоль всей границы на расстояние от 0 до 0,17 м в сторону исследуемого земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, МО <адрес> сведениях ЕГРН имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ спорного земельного участка.

Кроме того, по делу была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО "Центр земельных отношений" от <дата> фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие фактических границ данного земельного участка вызвано наличием: реестровых ошибок, неверной установкой фактических ограждений, несоблюдением требований нормативных документов при проведении работ по межеванию.

Одновременно в заключении экспертизы указано, что имеет место смещение границ всех земельных участков в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Более того, решением Ковровского городского суда от <дата> признано недействительным межевание смежного со спорным земельного участка, принадлежащего ФИО2, также в связи с наличием реестровой ошибки. При этом межевание земельного участка ФИО2 происходило в 2007 году, то есть ФИО1 устанавливал границы своего земельного участка с учетом имеющих место границ смежного земельного участка, координаты которых исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 556+/-8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 556+/-8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 17.02.2023.