К делу №2-10914/25
23RS0047-01-2025-010882-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
АМО г.Краснодар обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение.
В иске указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилых помещений № № в многоквартирном <адрес>, (далее -МКД). Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилые помещения № в МКД содержатся в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - ЕГРН) собственником жилых помещений № в МКД с кадастровым номером № является ФИО2. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 01.08.2025 осуществлен выход по адресу: <адрес> Управлением в адрес собственника 24.07.2025 направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилые помещения № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 01.08.2025. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 28.08.2025 повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>. Управлением в адрес собственника 21.08.2025 направлено заказное письмо по адресу: <адрес> однако доступ в жилые помещения № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 28.08.2025.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80402914435408 судебное извещение не вручено.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со статьей 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.
В части 3 статьи 30 ЖК РФ сказано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В соответствии с пунктом 3 Порядка реализации полномочий, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Порядок), утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 22.07.2024 № 4343, Управление является уполномоченным органом на вынесение предупреждения об устранении нарушений собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая машино - места.
Согласно пункту 7 Порядка, уполномоченный орган уведомляет собственника помещения, машино - места о дате и времени проведения обследования помещения, машино - места.
В случае отсутствия собственника помещения, машино - места или его представителя в момент обследования, выраженного в непредоставлении доступа к помещению, уполномоченным органом в акте обследования помещения, машино - места проставляется отметка о невозможности проведения обследования.
В случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 7 Порядка, уполномоченный орган обращается в суд с исковым заявлением о понуждении к предоставлению доступа в помещение.
Установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилых помещений № в многоквартирном <адрес>, (далее -МКД).
Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилые помещения № в МКД содержатся в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - ЕГРН) собственником жилых помещений № МКД с кадастровым номером № является ФИО2.
В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 01.08.2025 осуществлен выход по адресу: <адрес>.
Управлением в адрес собственника 24.07.2025 направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилые помещения № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 01.08.2025. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 28.08.2025 повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>
Управлением в адрес собственника 21.08.2025 направлено заказное письмо по адресу: <адрес>, однако доступ в жилые помещения № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 28.08.2025.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилые помещения № в многоквартирном <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025г.
Председательствующий: