УИД 47RS0015-01-2024-001069-94
Дело № 2-58/2025 17 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Давидович Н.А.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района о признании права собственности на деревянный сарай, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что она является собственником смежных земельных участков в <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 1047 кв.м и № площадью 1500 кв.м. Указанные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2546,61 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на него она приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своего отчима ФИО3. В дар вместе с земельным участком ФИО6 получила строения: одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 56,4 кв.м с пристройкой из одинарной обшивки, бревенчатой верандой, дощатым гаражом, двумя дощатыми сараями и дощатой летней кухней. Все строения, кроме одного дощатого сарая, расположены на земельных участках № и 47№ (бывший №) по адресу: <адрес>. Дощатый сарай площадью 55,4 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 733,92 кв.м через дорогу от основного земельного участка. Он является дровяным сараем, в нем хранятся дрова для отопления жилого дома и других строений. Ранее под всеми строениями был отмежеван единый земельный участок общей площадью 3280,53 кв.м, который был предоставлен ФИО5 матери отчима в аренду. Имеется постановление главы администрации Овсищенской волости МО «Сланцевский район» № 8-П от 07.02.2002 «Об утверждении материалов межевания земель и предоставлении земельного участка гр. ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>». Указанный участок состоял из участка № площадью 2546,61 кв.м под пашней и застройками, и участка № площадью 733 кв.м под застройками.
Из ситуационного плана в деле №рк по предоставлению земельного участка гр. ФИО5, оформленного в 2001 году видно, что спорный участок состоит из двух частей. В имеющемся кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 733,92 кв.м указано его разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Ориентиром для него является жилой дом за пределами участка по адресу: <адрес>, участок находится на восток от ориентира.
ДД.ММ.ГГГГ (дощатый) деревянный сарай площадью 55,4 кв.м был поставлен на кадастровый учет ФИО3, и ему присвоен кадастровый №. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером № На указанный сарай имеются документы: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 159-1 и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно прилагаемым документам сарай построен в 1965 году. Он привязан к основному строению - жилому дому № в <адрес>. Это следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу <адрес>, где спорный сарай отмечен литерой Г3, и размещен через дорогу. Земельный участок под указанным строением ФИО3 не оформил.
После того, как она стала собственником земельного участка и строений по адресу <адрес>, она обращалась в администрацию МО <адрес> с просьбой об оформлении земли под указанным сараем, исходя из того, что земля в этом месте принадлежит администрации МО Сланцевский муниципальный район. При обращении в 2024 году, ей сказали, что под сарай землю не выделяют, но может приобрести его через аукцион. Объект «сарай» зарегистрирован в ЕГРН, собственника не имеет. Спорный сарай возведен в 1965 году и входит в состав единого домовладения № в <адрес>, принадлежавшего ФИО5 В дальнейшем все строения перешли в порядке наследования к ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Она приобрела право собственности на них в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим она получила возможность на признание за ней права собственности на спорный сарай.
Перенести сарай на основной земельный участок невозможно, т.к. он соседствует с двух сторон со смежными собственниками, а с восточной стороны пустырь, заросший высокой травой и кустами. Со стороны муниципальной дороги в начале ее земельного участка возведены все капитальные строения, и в связи с этим отсутствует реальная возможность въезда грузового транспорта (с дровами) во двор.
Просит признать право собственности за ФИО6 на деревянный сарай площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее предоставили отзыв на заявленные требования, просили слушание по делу провести в отсутствии представителя (л.д. 110, 78-80).
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее предоставили отзыв на заявленные требования, просили слушание по делу провести в отсутствии представителя (л.д. 112, 75-77).
Представитель третьего лица администрации Старопольского сельского поселения Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений не представили (л.д. 107).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений не представили (л.д. 109).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, администрацией Овсищенской волости муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 о том, что после оформления землеустроительных документов в архитектуры <адрес>, будет предоставлен в <адрес> земельный участок до 3000 кв.м в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Межевые споры отсутствуют (л.д. 98).
На основании постановления главы администрации Овсищенской волости муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы межевания земель и предоставлен гр. ФИО5 из земель поселения по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 3280,53 кв.м, в том числе участок № площадью 2546,61 кв.м (2138,67 кв.м – пашня, 407,94 кв.м – земли застройки) и участок № площадью 733,92 кв.м – земли застройки в долгосрочную аренды сроком на 25 лет с правом выкупа для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 29-30).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № следует, что ФИО5 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сланцевским БТИ на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилой дом (А) с постройкой (а), верандой (а1), гараж (Г), сарай (Г1), летняя кухня (Г2), сарай (Г3) (л.д. 45-48).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, жилой <адрес> расположен в <адрес> сельское поселение. В пункте 1.9 примечание: пристройка (а), веранда (а1), гараж (Г), сарай (Г1), летняя кухня (Г2), сарай (Г3) (л.д. 49).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являются дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ? доле каждый.
Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома под номером 40 в <адрес> с.<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 56,4 кв.м, с пристройкой из одинарной обшивки, бревенчатой верандой, дощатым гаражом, двумя дощатыми сараями и дощатой летней кухней, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Сланцевским БТИ на основании решения Сланцевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (дубликат выдан Сланцевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №).
Право собственности в ЕГРП не регистрировалось (л.д. 51).
На основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закрепляется право личной собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под номером 40 в <адрес> с.<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 56,4 кв.м, с пристройкой из одинарной обшивки, бревенчатой верандой, дощатым гаражом, двумя дощатыми сараями и дощатой летней кухней (л.д. 52).
На основании технического паспорта – сарай (Г3), расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № принадлежит ФИО3 (л.д. 38-41).
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленных документов следует, что ФИО3 вступил в наследственную массу после смерти ФИО5, в том числе и на дощатый сарай, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил, а ФИО6 приняла в дар земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 2546,61 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> сельского поселения <адрес> одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью – 56,4 кв.м, жилой площадью – 56,4 кв.м с пристройками из одинарной обшивки, бревенчатой верандой, дощатым гаражом, двумя дощатыми сараями и дощатой летней кухней в <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д. 16).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный сарай (Г3) находится на земельном участке, который передан в долгосрочную аренду ФИО5 на 25 лет с правом выкупа для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение ориентир: жилой дом – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится на восток от ориентира. Имеется обременение – аренда земли (земельного участка) – ФИО5 (л.д. 32-35).
В настоящее время сарай, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д. 42-43).
Из пояснений истца, следует, что после смерти ФИО5 ее сын ФИО3 не оформил право аренды на указанный земельный участок, но приобрел право собственности на строение на нем.
Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и не оспорен стороной ответчиков.
В настоящее время ФИО6 не может зарегистрировать права собственности в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №
Доказательств подтверждающих, что спорный сарай (Г3), не находился на земельном участке № при оформлении наследственных прав ФИО3 в материалах дела не имеется.
Стороной ответчика данный факт не оспаривается.
Наличие кадастрового номера № у спорного сарая (Г3), который расположен в пределах земельного участка кадастровый №, указывает на то, что указанный объект фактически существовал на момент вступления в наследство ФИО3, и при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об объекте с кадастровым номером №, свидетельствует о том, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано (л.д. 72).
Учитывая изложенное суд пришел к выводу, что поскольку ФИО6 пользуется спорным сараем до настоящего времени, стороной ответчика не оспаривается факт существования спорного объекта, права третьих лиц не затрагиваются, то она приобрела права собственности на сарай.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на деревянный сарай площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Н.А.Давидович
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года