Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре ФИО12

с участием: представителя истца по доверенности ФИО13; помощника прокурора ЗАО г. Краснодара -ФИО14; представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар -ФИО15; ответчика ФИО2; ответчика ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывая, что на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации города принято решение о сносе или реконструкции помещений многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, , лит «А4», «под/А4», «а7» в Западном внутригородском округе города Краснодара как аварийных.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по Западном внутригородском круге города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками общей площадью 21,9 кв.м по Западном внутригородском круге города Краснодара являются ФИО2, ФИО10 М.А., ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, которым направлены уведомления о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, оставлено ими без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м по внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету № об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, , включая рыночную стоимость жилого помещения - , выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», сумма выкупной стоимости доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2010707 рублей.

ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ получены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - , копия отчета ДД.ММ.ГГГГ № об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м, по и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные документы направлены посредством почтовой связи.

ФИО2, ФИО7 и ФИО4 выразили письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Администрация муниципального образования город Краснодар просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение – кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2, ФИО10 М.А., ФИО4, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО10 М.А., ФИО4 на жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 670 235,66 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО10 М.А. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 670 235,66 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО4 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 670 235,66 рублей. Выселить ФИО2, ФИО10 М.А., ФИО4, ФИО5, ФИО10 А.Е., ФИО10 А.Е. из жилого помещения - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар уточнил исковые требования уточнил и просил взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 560 333,33 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО10 М.А. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 560 333,33 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО4 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 560 333,33 рублей. Остальные требования просила оставить без изменений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку компенсационная выплата ничтожно мала.

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку компенсационная выплата ничтожно мала.

Ответчик ФИО10 М.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 А.Е., ФИО10 А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщила.

Учитывая принятые судом меры к извещению ответчика, отсутствие сведений об уважительности неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Представитель прокуратуры полагал, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации города принято решение о сносе или реконструкции помещений многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, , лит «А4», «под/А4», «а7» в Западном внутригородском округе города Краснодара как аварийных.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по Западном внутригородском круге города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара являются ФИО2, ФИО10 М.А., ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые телу смотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Кроме того, по условиям муниципальной программы способом расселения аварийных многоквартирных домов, включенных в перечень программы, является выплата собственникам помещений размера возмещения за изымаемые помещения.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету № об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, , включая рыночную стоимость жилого помещения - , выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», сумма выкупной стоимости доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2010707 рублей.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ 1 за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО2 и ФИО4 вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, ФИО10 М.А. вышеуказанные документы направлены посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на сновании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

ФИО2, ФИО4 и ФИО10 М.А. выразили письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования г. Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, оглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В связи с несогласием ответчиками с размером возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, включая рыночную стоимость жилого помещения и доли земельного участка 14.03.2022г. судом была назначена оценочная экспертиза для определения действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде, а 27.06.2022г. дополнительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро технических экспертиз» №Д от ДД.ММ.ГГГГ итоговая выкупная стоимость кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: город Краснодар Западный внутригородской округ, , с учетом рыночной стоимости изымаемого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности ответчиков на такое имущество, а также величины убытков, причиненных ответчикам в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения, составила 1 681 000,00 рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Бюро технических экспертиз» №Д от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО4, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 560 333,33 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО7 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 560 333,33 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО4 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 560 333,33 рублей.

Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО3 из жилого помещения - кадастровым номером 23:43:0112040:809общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - кадастровым номером 23:43:0112040:809 общей площадью 21,9 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207046:227 площадью 273,5 кв.м. по Западном внутригородском круге города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: