РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЕЗ района Выхино» обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 236 313 рублей 41 копейка, пени в размере 26 943,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 898 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО «ДЕЗ района Выхино» является управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества, включая обращение с ТКО, а также предоставлению коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение). Согласно единому жилищному документу, ответчик ФИО3 является собственником помещения, по адресу: ***. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются пользователями указанного жилого помещения. По указанному жилому помещению открыт код плательщика ***. Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета, по коду плательщика № *** жилого помещения, расположенного по адресу: *** образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая обращение с ТКО, а также по оплате коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) за период с марта 2024 года по январь 2025 год в размере 236 313 рублей 41 копейка. Мировым судьей судебного участка № 133 района Выхино-Жулебино г. Москвы 24.02.2025 г. был отменен судебный приказ № 02-0114/133/2025 от 31.01.2025 года о взыскании с ответчиков в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2024 года по 30 сентября 2024 год в размере 133750 рублей 82 копейки. Ответчики имеют задолженность за период с марта 2024 года по январь 2025 год в размере 236313 рублей 41 копейку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее от представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 поступили возражения на иск, в которых просил в иске отказать, а также снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений п.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие виды деятельности.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, ООО «ДЕЗ района Выхино» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: *** до 20.05.2024 являлась ответчик ФИО1, с 20.05.2024 собственником является ответчик ФИО3, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО1 и ФИО2

Согласно единого жилищного документа, а также справки о финансовом состоянии счета следует, с марта 2024 года по январь 2025 год включительно ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 236 313,41 руб., из которых: 23 388,61 руб. – содержание и ремонт, 212 924,80 руб. – жку.

Суд учитывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься собственником независимо от факта пользования жилым помещением (п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиками не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ДЕЗ района Выхино» требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2024 года по январь 2025 год включительно в размере 212 924,80 руб., кроме того, с ответчика ФИО1 на основании положений ст.30 ЖК РФ подлежит взысканию задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2024 по май 2024 в размере 6 203,94 руб., а с ответчика ФИО3 на основании положений ст.30 ЖК РФ подлежит взысканию задолженность по оплате услуги за содержание жилого помещения за период с июня 2024 по январь 2025 в размере 17184,67 руб.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных в данной части размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2022 г. 519-ФЗ; далее - Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.

В порядке реализации положений Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474).

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 (в редакции, действовавшей до 22 сентября 2022 г.) было установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Впоследствии в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. N 1681 и от 28 декабря 2022 г. N 2479, до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28 февраля 2022 г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474.

Разрешая в указанной части требования, суд, проверив представленный истцом, расчет признает его арифметически неверным, поскольку истцом в нарушение действующего законодательства принимались во внимание ставки без учета вышеуказанных положений, в связи с чем судом произведен самостоятельный расчет пени за спорный период с марта 2024 по январь 2025 исходя из ключевой ставки ЦБ 9,5%, в связи с чем размер пени составляет 9 541,52 руб.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера пени с учетом размера задолженности 236 313,41 руб. пени в размере 9 541,52 руб. отвечают требованиям разумности и справедливости нарушенных обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 8 309,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ***) в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» (ИНН <***>) по оплате услуг «содержание жилого помещения» в размере 17 184 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» (ИНН <***>) по оплате услуг «содержание жилого помещения» в размере 6 203 руб. 94 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2024 года по январь 2025 год в размере 212 924 руб. 80 коп., пени в размере 9 541 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 309 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Карпова Ю.Е.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026 г.