Решение по делу № 2-2083/2023 от 22.11.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, отмене ограничений.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Дело № 2-2083/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-000791-94.

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга Кашо А.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО5,

представителей Управления социальной политики № 27 по Свердловской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2, ФИО5, ФИО19, обществу с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект», акционерному обществу «Банк Русский Стандарт», акционерному обществу «Альфа-Банк», ЦАФАП ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, отмене ограничений,

Установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит комната, площадью 31,7 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, по 1/3 доли каждому. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1389 от 23.07.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам были вручены требования о сносе жилого дома в срок до 15.01.2021, однако до настоящего времени снос дома не осуществлен. 19.03.2021 Администрацией г. Екатеринбурга принято постановление № 438 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> жилых помещений в нем». Согласно отчету об оценке № ******, выполненному оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО8 по состоянию на 03.10.2022, размер подлежащего выплате ответчикам за изымаемое жилое помещение возмещения составляет 1 875 884 руб. Ответчики от заключения соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения по вышеуказанной стоимости уклоняются. На 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату, принадлежащую ФИО5, судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение действий по регистрации. На основании изложенного просит изъять у ФИО2, ФИО5, ФИО17 жилое помещение – комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения в сумме 1 875 884 руб., пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на жилое помещение. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО18 на комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Обязать ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО20 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Признать право собственности на комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, за муниципальным образованием «Город Екатеринбург». Признать ФИО2, ФИО5, ФИО16. утратившими право пользования комнатой, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Выселить ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО15. из комнаты, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Отменить обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражали в части предложенного истцом размера возмещения, просили определить размер возмещения в сумме 2 303 211 руб., определенной в соответствии с отчетом об оценке № ******, выполненным ООО «Апрель».

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО21. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «АйДи Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», АО «Альфа-Банк», ЦАФАП ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области, являющихся взыскателями по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО5, представители третьих лиц Октябрьского РОСП г. Екатеринбурга, Сысертского РОСП ГУ ФССП по Свердловской области, Екатеринбургского СО по ВАШ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Управления социальной политики № 27 по Свердловской области ФИО6 просила разрешить заявленные требования с учетом интересов несовершеннолетней ФИО3

Прокурор Кашо А.А. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, FORMTEXT исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Судом установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит комната, площадью 31,7 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, по 1/3 доли каждому (т. 1 л.д. 14-16а, 135-136).

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 30.0.6.2015 ФИО10, ФИО4 ****** ФИО3; ****** ФИО14 (т. 1 л.д. 194-196).

Согласно выписке из поквартирной карточки № ****** от 06.03.2023 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (т. 1 л.д. 126).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1389 от 23.07.2020 многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 18).

26.10.2020 ответчиками получено посредством почтовой связи требование от 09.10.2020 о сносе признанного аварийным многоквартирного жилого дома в срок до 15.01.2021 (т. 1 л.д. 19-20).

В установленный в требовании срок собственники жилых помещений снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не осуществили.

19.03.2021 Администрацией г. Екатеринбурга принято постановление № 438 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> жилых помещений в нем» (т. 1 л.д. 21-22).

До настоящего времени соглашение об изъятии комнаты, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> сторонами не заключено ввиду отсутствия между сторонами согласия о размере подлежащего выплате ответчикам возмещения (т. 1 л.д. 25-33).

Согласно представленному Администрацией г. Екатеринбурга отчету об оценке № ******, выполненному оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО7 по состоянию на 30.09.2022, размер подлежащего выплате ответчикам за изымаемое жилое помещение возмещения составляет 1 875 884 руб. (т. 1 л.д. 34-94).

Против представленной истцом оценки ответчики ФИО2, ФИО5 в ходе судебного разбирательства возражали, представили отчет об оценке № ******, выполненный ООО «Апрель», согласно которому рыночная стоимость комнаты, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, составляет по состоянию на 04.04.2023 сумму 2 303 211 руб. (т. 1 л.д. 199-268).

Для разрешения вопроса об определении размера возмещения за жилое помещение судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО9 № ****** от 28.08.2023 рыночная стоимость комнаты площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, составляет на дату проведения оценки 1 827 000 руб. Размер убытков в связи с изъятием вышеуказанного жилого помещения с учетом положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 149 000 руб. Всего 1 976 000 руб.

Оценивая представленное заключение по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит, что заключение эксперта содержит ответы на все поставленные судом вопросы, является ясным, полным, непротиворечивым. Экспертиза проведена специалистом, имеющим специальные знания и значительный стаж работы в области оценочной деятельности, прошедшим профессиональную переподготовку, имеющим квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности, являющимся членом саморегулируемой организации специалистов-оценщиков, застраховавшим свою гражданскую ответственность в установленном порядке. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. В распоряжение эксперта были предоставлены и использованы им в заключении материалы гражданского дела, также экспертом осуществлен осмотр изымаемого у ответчиков жилого помещения.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО9 также пояснил, что при расчете рыночной стоимости квартиры применял сравнительный подход, использовал аналоги – двухкомнатные квартиры «старого» жилищного фонда, также применил корректировки. Стоимость доли в земельном участке рассчитана им методом распределения, с учетом рыночной стоимости квартиры, наиболее вероятной доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости.

Ходатайства о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы ответчиками не заявлено, специальных познаний в области оценки имущества ответчики не имеют.

Представленный истцом отчет об оценке № ******, выполненный оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО12 по состоянию на 30.09.2022, положен в основу решения суда быть не может, поскольку срок действия оценки (6 месяцев с даты составления) истек (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В свою очередь, представленный ответчиками отчет об оценке № ******, выполненный ООО «Апрель», не содержит выводов относительно определения рыночной стоимости доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе в земельном участке под многоквартирным домом; срок действия оценки (с 04.04.2023) также истек.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что достоверные сведения о рыночной стоимости подлежащего изъятию объекта содержатся в заключении эксперта ФИО9 № ****** от 28.08.2023, как следствие, размер подлежащего ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3 к выплате возмещения подлежит определению в общей сумме 1 976 000 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно ФИО2 658 667 руб., ФИО5 658 666 руб., ФИО3 658 666 руб.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, обязании ответчиков принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и указать банковские реквизиты для его перечисления, признании права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчиков спорной квартиры, на основании ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации они подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой, а также выселению из нее без предоставления другого жилого помещения, за исключением ФИО3, которая в спорном жилом помещении ввиду установления над ней опеки фактически не проживает, вещей не имеет. Как следствие, предъявление к ФИО3 требования о выселении суд находит излишним.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 указанного Федерального закона, содержит такое исполнительное действие, как наложение ареста на имущество должника. Однако указанный перечень не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 указанного Закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий, отличных от наложения ареста, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащую ФИО5, наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации по следующим исполнительным производствам:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г, Екатеринбурга от 28.12.2020 по исполнительному производству № ******-ИП от 17.12.2020 о взыскании в пользу АО «Банк Русский Стандарт» задолженности в сумме 143 809 руб. 99 коп. (т. 1 л.д. 192);

- постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г, Екатеринбурга от 26.12.2022 по исполнительному производству № ******-ИП от 09.12.2020 о взыскании в пользу ООО «АйДи Коллект» задолженности в сумме 27 138 руб. 62 коп. (т. 1 л.д. 191),

- постановлением судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП от 23.01.2023 по исполнительному производству № ******-ИП от 27.12.2022 о взыскании в пользу АО «Альфа-Банк» денежных средств в сумме 37 838 руб. 75 коп.,

- постановлением судебного-пристава-исполнителя Екатеринбургского СО по ВАШ от 15.09.2023 по исполнительному производству № ******-ИП от 09.09.2022 о взыскании в пользу ЦАФАП ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области административного штрафа в сумме 2 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, поскольку настоящим решением постановлено об изъятии у ФИО5 принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, прекращении у него права собственности на указанное имущество и возникновении права собственности у МО «город Екатеринбург», суд полагает требования Администрации г. Екатеринбурга об отмене обременения в виде запрещения регистрации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Администрации города Екатеринбурга к ФИО2, ФИО5, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект», акционерному обществу «Банк Русский Стандарт», акционерному обществу «Альфа-Банк», ЦАФАП ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, отмене ограничений удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (ИНН № ******), ФИО5 (ИНН № ******), ФИО11 (СНИЛС № ******) жилое помещение: комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 1 976 000 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно:

ФИО2 658 667 руб.,

ФИО5 658 666 руб.,

ФИО11 658 666 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 на комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на комнату, площадью 31,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования комнатой, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Выселить ФИО2, ФИО5 из комнаты, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Отменить обременения в виде запрещения регистрации в отношении комнаты, площадью 31,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Председательствующий И.В. Сухнева