УИД: 28RS0009-01-2023-000664-49
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в 1968 году был построен двухквартирный жилой <адрес> по пер. Короткому в <адрес>. В <адрес> указанного дома с момента постройки и до своей смерти проживали родители истца ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Истец с рождения проживала в данной квартире вместе с родителями, но зарегистрировалась по данному адресу только 17.05.1996 года, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте. У родителей истца отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на <адрес> по пер. Короткому <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.12.2021 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1724 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. По заказу истца на спорную квартиру был изготовлен технический паспорт помещения (квартиры) от 21.10.2020, согласно которому жилое помещение 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м, в том числе жилая 21,2 кв.м. Полагает, что в силу приобретательной давности она может признать за собой право собственности на эту квартиру. Срок приобретательной давности необходимо исчислять с момента регистрации в квартире, т.е. с 17.05.1996 года. Факт своего добросовестного, непрерывного владения квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампом в паспорте о регистрации по указанному адресу, квитанциями об уплате за потребленную электроэнергию, уплачиваемыми ею и после смерти родителей (лицевой счет открыт на маму истца ФИО2). Указывает, что поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводит в ней косметический ремонт, использует земельный участок при доме для выращивания овощей для личного потребления, что подтверждается справкой из МКУ Ивановская администрация. Соседи и жители села считаются с нею как с собственником <адрес> по пер. Короткому <адрес>. На дату обращения в суд в квартире зарегистрирована только она. Просит не взыскивать с ответчика понесённые ею судебные расходы, в связи с отсутствием вины ответчика. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ч.1 ст.234 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 31,0 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>.
Определением Ивановского районного суда от 23.08.2023 к производству суда были приняты уточнения к исковым требованиям, в которых истец ФИО1 с учетом дополнений просила: признать договор № 178 от 06.12.1994 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный Агентством по приватизации жилья в лице директора ФИО9 (с одной стороны) и ФИО4 (с другой стороны), недействительным; признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 31,0 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>. Кроме того, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 и ФИО6.
Впоследствии, связи с отказом истца ФИО1 от исковых требований в части признания договора № 178 от 06.12.1994 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного Агентством по приватизации жилья в лице директора ФИО9 (с одной стороны) и ФИО4 (с другой стороны), недействительным, производство по делу в данной части исковых требований прекращено. В связи с чем, ответчик ФИО4 исключена из числа ответчиков (определение от 14.09.2023).
Таким образом, на рассмотрении суда находится исковое требование ФИО1 о признании за нею в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 31,0 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>.
Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, просившей в исковом заявлении о рассмотрении дела без своего участия; ответчика администрации Ивановского муниципального округа <адрес>, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие (заявление от ДД.ММ.ГГГГ); третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7, ФИО5 и ФИО6, просивших о рассмотрении дела без своего участия (заявление от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), а также третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего.
От ответчика - администрации Ивановского муниципального округа <адрес> в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, содержащей право на признание исковых требований, поступили письменные заявления (от 25.07.2023 вх.№ 5212 и от 12.09.2023 вх.№ 6186) о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173, абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны.
От третьих лиц по делу ФИО7, ФИО5 и ФИО6 поступили заявления (от 12.09.2023 и от 14.09.2023, соответственно) об отсутствии возражений на заявленные ФИО1 исковые требования.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО8, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
О взыскании судебных расходов истцом не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа <адрес>, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023.
Исковые требования ФИО1 (№) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 31,0 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Копия верна.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.С.Ступникова