Дело № 2-3433/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,
при секретаре Кузьминой Ю.А.,
20 октября 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды и неустойки.
В обоснование исковых требований указано, что 23.01.2007г. между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На земельном участке расположен гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности ФИО1, которая обязана вносить арендную плату.
Сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 18.09.2008г. по 30.04.2022г. составляет 22788 руб. 46 коп., сумма неустойки составляет 44983 руб. 90 коп.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Буревестник».
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.
Представитель третьего лица – ГСК «Буревестник» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, указав, что по имеющемуся между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» договору аренды, арендную плату за земельный участок платит ГСК «Буревестник» согласно выставленному арендодателем требованию.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из содержания статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Статья 39.7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 23.01.2007г. между Администрацией г. Волгограда и ГСК «Буревестник» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 7-11).
Участок предоставлен на 49 лет для эксплуатации гаражей боксового типа.
18.09.2008г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю на помещение кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).
Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчику гаражного бокса.
Согласно акту сверки на 31.12.2021г. у ГСК «Буревестник» имеется переплата по арендной плате по договору № от 23.01.2007г. в сумме 241938 руб. 99 коп.
Ответчик является членом ГСК «Буревестник», оплачивает членские взносы и задолженности перед ГСК не имеет, что подтверждается членскими книжками, платежными поручениями.
В размер членских взносов включена плата за аренду земли по договору от 23.01.2007г. №, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».
Суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате, так как договор между сторонами отсутствует, ранее заключенный договор с ГСК «Буревестник» действует, изменения в него не внесены, арендная плата начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика, ответчик обязанность по оплате членских взносов, в состав которых входит арендная плата за пользование земельным участком под гаражным боксом, исполняет в полном объеме, у ГСК «Буревестник» задолженности по оплате арендных платежей не имеется, удовлетворение заявленных требований приведет к возложению на ответчика повторной обязанности по выплате арендных платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.09.2008г. по 3004.2022г. в сумме 22788 руб. 46 коп., неустойки в сумме 44983 руб. 90 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 27 октября 2022 года.
Председательствующий: И.А. Мурашкина