№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 19 декабря 2022 г.
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Барановой Е.А.
при секретаре Кумаховой Р.А.,
с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное состояние,
установил:
ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обратилось в суд иском к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное состояние.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее - Организация, управляющая организация) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений от 10.08.2015г. №. Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, на праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. В результате осмотра общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, управляющей организацией установлено, что на территории земельного участка многоквартирного дома расположена блок-комната. Организацией ФИО1 было выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить земельный участок многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, демонтировать блок-комнату. В указанный срок ФИО1 не выполнил предписание, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 освободить земельный участок многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа блок-комнаты, привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что имеется решение общего собрания членов ТСЖ, которым ему разрешено размещение блок-комнаты.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статья 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, на праве общей долевой собственности, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии №.
Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «<данные изъяты>» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В результате осмотра общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> управляющей организацией установлено, что на территории земельного участка многоквартирного дома расположена блок-комната, установленная ответчиком ФИО1, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе фотоматериалами.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из протокола общего собрания собственников и членов ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ собственника <адрес> ФИО1 было проведено общее собрание собственников (и членов ТСЖ) жилого <адрес> форме заочного голосования.
Повестка дня общего собрания: получение членом ТСЖ ФИО1 разрешения на установку блок-комнаты на земельном участке товарищества рядом с магазином для использования в качестве офисного помещения, либо торгового помещения бытового обслуживания населения и получение согласия на заключение арендного договора земельного участка общей площадью 18 кв.м, с подключением к инженерным сетям жилого дома (вода, канализация, электроэнергия 10-12 КВт (потребление энергоносителей будет оплачивать ФИО1 через свои счетчики учета).
Общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> ул. 1 <адрес> приняло решение: разрешить ФИО1 установить комнату на земельном участке товарищества рядом с магазином для использования в качестве офисного помещения, либо торгового, помещения бытового обслуживания населения. Дать согласие на заключение товариществом и ФИО1 договора аренды земельного участка общей площадью 18 кв. м с подключением к инженерным сетям дома (вода, канализация, электроэнергия 10-12 КВт). Оплата потребления энергоносителей осуществляется ФИО1 через свои счетчики учета.
Сведений о признании недействительным данного решения суду не представлено.
Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что установленная блок-комната расположена на земельном участке длительное время и используется всеми жильцами многоквартирного дома для проведения собраний.
Указанное обстоятельство стороной истца не оспорено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд считает необходимым в требованиях иска отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требованиях ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Судья Октябрьского
районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова
решение изготовлено 19.12.2022г.