РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Шатохиной О.Л.,
при секретаре Киселеве С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> на основании договора передачи № от 14.02.1995 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 29.03.1995 года принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, а <адрес> указанном доме на основании договора передачи № от 16.02.1995, свидетельства о регистрации права собственности № от 16.02.1995 принадлежит истцам ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности.
Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих <адрес>. Указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, имеют отдельные входы и коммуникации.
На основании изложенного, просят прекратить право общей совместной собственности на <адрес> признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес> общей площадью 105,8 кв.м и состоящую в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,1 кв.м, коридора №4 площадью 1,9 кв.м; в лит А2 кладовой №5 площадью 1,5 кв.м, коридора №6 площадью 19,1 кв.м, туалета №7 площадью 2,0 кв.м, ванной №8 площадью 5,5 кв.м, кухни №9 площадью 15,6 кв.м; в лит а1 холодного помещения № площадью 8,4 кв.м. Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть указанного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) соответствующей <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м и состоящей в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8,4 кв.м, коридора №4 площадью 6,9 кв.м, санузла №5 площадью 3,1 кв.м, кухни №6 площадью 9,7 кв.м, в лит А1 кладовой №7 площадью 4,31 кв.м, коридора №8 площадью 7,5 кв.м; в лит а холодного помещения №9 площадью 8,2 кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 7 июня 2022, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 183,1 кв.м, жилой 89,4 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих <адрес> которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Как следует из технического паспорта, возведены лит А2 – жилая пристройка, лит а и а1 - холодная пристройка, документы не предъявлены.
Квартира № имеет общую площадь помещения 105,8 кв.м, жилую 51,8 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,1 кв.м, коридора №4 площадью 1,9 кв.м; в лит А2 кладовой №5 площадью 1,5 кв.м, коридора №6 площадью 19,1 кв.м, туалета №7 площадью 2,0 кв.м, ванной №8 площадью 5,5 кв.м, кухни №9 площадью 15,6 кв.м; в лит а1 холодного помещения №10 площадью 8,4 кв.м.
Квартира № принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи № от 14.02.1995 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 29.03.1995 года. Право совместной собственности А-вых зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным 12.04.1995.
Квартира № имеет общую площадь помещения 77,3 кв.м, жилую 37,6 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8,4 кв.м, коридора №4 площадью 6,9 кв.м, санузла №5 площадью 3,1 кв.м, кухни №6 площадью 9,7 кв.м, в лит А1 кладовой №7 площадью 4,31 кв.м, коридора №8 площадью 7,5 кв.м; в лит а холодного помещения №9 площадью 8,2 кв.м.
Квартира № принадлежит ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому, на основании договора передачи № от 16.02.1995, свидетельства о регистрации права собственности № от 16.02.1995. Право собственности ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным 13.03.1995 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателями жилых помещений в <адрес> и соответствующих квартирам № а также надворных построек являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5 соответственно.
Как следует из технического заключения № <адрес> обладает признаком блокированного жилого дома, объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.
Суд считает установленным, что в обеих квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В связи с изложенным, требования истцов подлежат удовлетворению.
Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, право собственности квартиры подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес> общей площадью 105,8 кв.м, в том числе жилой – 51,8 кв.м и состоящий из помещений:
- в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,1 кв.м, коридора №4 площадью 1,9 кв.м;
- в лит А2 кладовой №5 площадью 1,5 кв.м, коридора №6 площадью 19,1 кв.м, туалета №7 площадью 2,0 кв.м, ванной №8 площадью 5,5 кв.м, кухни №9 площадью 15,6 кв.м;
- в лит а1 холодного помещения №10 площадью 8,4 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>.
Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,6 кв.м и состоящий из помещений:
- в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8,4 кв.м, коридора №4 площадью 6,9 кв.м, санузла №5 площадью 3,1 кв.м, кухни №6 площадью 9,7 кв.м;
- в лит А1 кладовой №7 площадью 4,3 кв.м, коридора №8 площадью 7,5 кв.м;
- в лит а холодного помещения №9 площадью 8,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Шатохина