№ 91RS0008-01-2022-001996-44

2-1551/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 22 сентября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Короповой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

14 июня 2022 года истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировал свое право собственности в ФИО4. Ответчик ФИО3 как бывший собственник жилья и ФИО2 как член семьи бывшего собственника обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору, но этого не сделали. В связи с этим истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по всем известным адресам их жительства. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчиков от получения судебного уведомления и считает, что ответчики надлежаще уведомлены о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от них для своевременного получения направляемых им извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет физическое лицо.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9-10); ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на эту квартиру зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК (л.д. 11-12).

Согласно п. 8 договора ФИО3 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета по проданной квартире, в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (л.д. 9 оборот).

Судом установлено, что ответчики выселились из квартиры, однако остались зарегистрированными в ней, о чем свидетельствуют справка администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района № 330/02-09 от 26.04.2022 и сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД «Джанкойский» от 12.07.2022 и 09.09.2022 (л.д. 18, 24), следовательно, условия п. 8 договора купли-продажи, обязывающие их сняться с регистрационного учета, ответчики не выполнили.

Поскольку не установлено наличие возникших после продажи квартиры правоотношений между покупателем и бывшим собственником и членом его семьи по поводу пользования жильем, суд соглашается с доводами истца и считает, что ответчик ФИО3 как бывший собственник квартиры и ответчик ФИО2 как член семьи бывшего собственника утратили право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> с момента перехода права собственности на эту квартиру к новому собственнику – истцу в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Поскольку в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета по указанному жилому помещению, чем формально сохраняют за собой право пользования ним, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 будет основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 27.09.2022.