Дело № 2-473/2023
УИД- 75RS0005-01-2023-000228-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Поздеевой А.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с 1998 года он совместно с членами своей семьи проживает и владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом истец купил у ФИО., однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, в виду отсутствия правоустанавливающих документов Собственником указанного жилого дома является ФИО4 19.07.2013 администраций городского округа «Город Петровск-Забайкальский» вынесено постановление об изменении почтового адреса, в связи с чем, жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>. С 1998 по настоящее время истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Он (ФИО3) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет. Требования со стороны третьих лиц за время пользования и проживания в данном доме не предъявлялись. Просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, представитель истца, заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в данном доме истец проживал все это время постоянно. За все время владения жилым домом претензий на него никто не имел.
Представитель ответчика судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств не направили, от ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По данным выписки из технического паспорта, справки № 2025 о 27.12.2011, выданные ГУП «Забайкальское БТИ», собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи от 09.03.1967, ФИО купил у ФИО жилой дом по адресу<адрес>
Согласно свидетельству смерти № от 26.12.ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановлению администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № 354 от 19.07.2013, изменен почтовый адрес, указанный в договоре от 10.03.1967, зарегистрированный Бюро технической инвентаризации 24.05.1967, <адрес> на почтовый адрес: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2023, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв. м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 11.11.2022, в Реестре содержатся сведения на объект недвижимости – жилой дом по адресу: Забайкальский <адрес>, правообладателями которого является ФИО. В архиве учреждения хранится договор, в котором адрес объекта указан: г<адрес>
Согласно справке №227 от 27.05.2013, выданной ФИО4 администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский», земельные отношения на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, <адрес>, не оформлены.
Согласно справке, выданной АО «Читаэнергосбыт», по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию, не имеется.
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 и члены его семьи в 1998 году купили спорный дом у ФИО4, дом был практически в разрушенном состоянии, ФИО1 его полностью восстановил, постоянно проживает в нем со своей семьей, несет бремя по его содержанию, претензий по данному дому со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом 1998 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 12 мая 2023 года.