УИД 61RS0005-01-2022-006083-41
Дело № 2-4080/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ... г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... г., актом приемки-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры от ... г. она является собственником <...> по адресу: пер. Доломановский, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. В данной квартире истицей за свои средства и своими силами была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) и переноса дверных блоков в жилой комнате № (экспликация технического паспорта на квартиру от ... г.), с возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) в результате чего получилась жилая комната № площадью 14,4 кв.м. и кладовая №а площадью 1,7 кв.м. Согласно заключению о результатах исследования судебного эксперта ФИО2 от ... г. №, выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований СНиП, пожарно-технических и санитарных прав и норм). Таким образом, обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры в перепланированном состоянии, отсутствуют. Права и охраняемые законом интересы соседей не нарушены.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> перепланированном состоянии, считая общую площадь <...>,9 кв. м (с учетом холодных помещений), жилую площадь - 14,4 кв. м.
Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.
Истец, представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, при этом ответчик не представил каких-либо письменных возражений, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <...>, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым №, находящаяся по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.
Указанная выше квартира является однокомнатной и согласно технического паспорта, составленного АО «Ростовское БТИ», по состоянию на ... г. состояла из следующих помещений: коридор № площадью 4,5 кв.м., совмещённый санузел № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 14,2 кв.м., жилая комната № площадью 16,3 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 38,1 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 собственными силами и средствами произвела перепланировку квартиры, без получения на то необходимых в силу закона согласований и разрешений, а именно, осуществила демонтаж и монтаж внутренних не несущих стен (перегородок) и перенос дверных блоков в жилой комнате №.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... г., квартира является однокомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 4,5 кв.м., совмещённый санузел № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 14,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., кладовая №а площадью 1,7 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м. Комнаты № и 4а значатся самовольно перепланированными.
ФИО1 обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры <...> по адресу: <...>.
Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от ... г. уведомила ФИО1 о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.
Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из актуального технического паспорта, составленного после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку ряда помещений указанной квартиры.
Таким образом, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица.
Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.
В соответствии с заключением независимого строительно-технического исследования ИП ФИО4 № от ... г.: выполненная перепланировка <...> находящейся по адресу: <...>, соответствует:
Федеральному закону от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано 1 августа 2008 г.; СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализация СНиП 31-01-2003; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87; СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата».
Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящихся по адресу: <...>
Выполненная перепланировка и переустройство, <...> находящейся по адресу: <...>, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.
Сохранение <...>, в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм).
Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку таковое является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил, о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении по адресу: <...>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой площадью 14,4 кв.м, с учетом холодных помещений 38,9 кв.м в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 г.
Судья