№ 2-399/2025 (УИД 61RS0044-01-2024-002349-90)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец является единственным собственником жилого дома с кадастровым номером 61:25:0600401:12963 площадью 83 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 355 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № V 623/2005-0014341 от 02.10.2023 ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>, продал ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 04.03.2020. Согласно п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости продавец ФИО2 дал обязательство выписаться из объекта недвижимости в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. По месту регистрации не проживает. Переход права собственности на жилой дом, согласно выписке из ЕГРН, был осуществлен 03.10.2023, переход права собственности на земельный участок - 02.10.2023. Однако свои обязательства о снятии с регистрационного учета ФИО2 не исполнил. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом доме не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, что подтверждается оплаченными истцом квитанциями за коммунальные услуги. Действующее законодательство предусматривает обязанность гражданина регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. В случае изменения места жительства необходимо сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому месту жительства. Требование (претензия) истца от 01.12.2024 о добровольном снятии с регистрационного учета ответчика осталось без ответа. Действиями ответчика собственнику жилого помещения, причиняется существенный вред, истец несет расходы в большем размере, чем положено на одного проживающего человека. На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования (прекратившим право пользования) принадлежащим истцу жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен по адресу регистрации.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 83 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 355 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-23).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № V 623/2005-0014341 от 02.10.2023 ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>, продал ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.14-15).

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 04.03.2020, что подтверждается поступившей в суд адресной справкой.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости продавец ФИО2 дал обязательство выписаться из объекта недвижимости в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. По месту регистрации ответчик не проживает. Переход права собственности на жилой дом, согласно выписке из ЕГРН, был осуществлен 03.10.2023, переход права собственности на земельный участок - 02.10.2023. Однако свои обязательства о снятии с регистрационного учета ФИО2 не исполнил.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п.11).

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В данном случае между истцом и ответчиком отсутствуют семейные отношения, также ответчик не имеет иных законных оснований для сохранения права проживания в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.