Решение по делу № 2-3584/2023 от 02.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года

66RS0006-01-2023-000354-91

2-3584/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при секретаре Желяба А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

истец администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ПГСК «Народная Воля» заключен договор аренды *** от 10.11.1998 земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу: *** под существующие полуподземные гаражи на 51 бокс сроком с 01.09.1998 по 31.08.2013. Общая площадь здания составляет 952, 6 кв.м.

Ответчик является собственником гаражного бокса площадью 18,7 кв.м., при этом участником договора аренды *** от 10.11.1998 не является.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, размер задолженности за период с 2014 года по 1 квартал 2023 года составляет 16207 руб. 33 коп.

Кроме того, за период с 11.05.2017 по 29.05.2023 ответчику начислены пени в размере 57911 руб.43 коп., исходы из ставки 0,3% от сумм за каждый день просрочки.

Указав изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 16207 руб. 33 коп., неустойку в сумме 57911 руб. 43 коп.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ПГСК «Народная Воля».

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Представитель истца просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 требования истца признала в части суммы 9883 руб. 58 коп., из которой: 4692 руб. 49 коп. - задолженность по арендной плате за период с 2020 по 1 квартал 2023, 5191 руб. 09 коп. - неустойка за период с 02.12.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.05.2023. Указала о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ПГСК «Народная Воля» заключен договор аренды *** от 10.11.1998 земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу: *** под существующие полуподземные гаражи на 51 бокс сроком с 01.09.1998 по 31.08.2013. Общая площадь здания составляет 952, 6 кв.м.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момент государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемены лиц в договоре аренды).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, размер задолженности за период с 2014 года по 1 квартал 2023 года составляет 16207 руб. 33 коп. Кроме того, за период с 11.05.2017 по 29.05.2023 ответчику начислены пени в размере 57911 руб.43 коп., исходы из ставки 0,3% от сумм за каждый день просрочки.

В обоснование возражений относительно заявленных требований представитель ответчика указывает на пропуск истцом срока исковой давности за период с 2014 по 2019, указывает, что истец вправе требовать взыскания 9883 руб. 58 коп., из которой: 4692 руб. 49 коп. - задолженность по арендной плате за период с 2020 по 1 квартал 2023, 5191 руб. 09 коп. - неустойка за период с 02.12.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.05.2023.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки, процентов.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки статья 330 ГК РФ или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

С учетом изложенного требование о взыскании основного долга, пени может быть удовлетворено в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца-физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) почастям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-1111 арендная плата за земельные участки вносится арендаторами являющимися физическими лицами, использующими земельные участки под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; предоставленные для сведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; предоставленные для обустройства овощных ям; под временными металлическими гаражами, под индивидуальными (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, ежегодно до 01 декабря текущего года.

Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-1111 утратило силу с 01.01.2021 в связи с изданием постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

С 01.01.2021 арендная плата вносится арендатором в соответствии с условиями договора, а именно: не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Следовательно, срок давности истек по требованию о взыскании задолженности по 2019 год включительно.

Исковое заявление направлено истцом в суд 19.06.2023, следовательно, с 2020 года требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика составляет 9 883 руб. 58 коп., из которой: 4 692 руб. 49 коп.по арендной плате за период с 2020 по 1 кв. 2023; 5 191 руб. 09 коп. по неустойке за период с 02.12.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 29.05.2023.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание представителем ответчика суммы задолженности 9 883 руб. 58 коп., из которой: 4 692 руб. 49 коп.по арендной плате за период с 2020 по 1 кв. 2023; 5 191 руб. 09 коп. по неустойке за период с 02.12.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 29.05.2023, суд, принимая во внимание пропуск истом срока исковой давности за период с 2014 по 2019 включительно, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 4692 руб. 49 коп., неустойку в размере 5191 руб. 09 коп.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 *** удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 4692 рубля 49 коп., неустойку в размере 5191 рубль 09 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Тарасова