Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее. Цена объекта составила 4982920 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. В указанный срок объект долевого строительства не был передан истцу, в связи с чем он обратился в суд.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 713,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть иск в отсутствие истца и его предсчтавителя.

Представитель ответчика ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и применении ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал№ согласно которому ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства представляющий собой жилое помещение № на 18 этаже в 1 подъезде (секции), проектной площадью 35,9 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора).

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составила сумму в размере 4 982 920 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан истцу по Передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, основан на требованиях законодательства и является математически верным.

Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, суд считает возможным применить к сумме начисленной неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить её размер до 150000 рублей, так как данный размер является разумным.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. Однако исходя из степени вины ответчика в нарушении прав истца, и представленных доказательств последствий такого нарушения, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до 10000 рублей. В оставшейся части компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит. Иные требования истцом не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Во взыскании штрафа, неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Б. Гришакова