Дело № 2- 1345/2022
Поступило в суд 19.09.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ордынское 08 ноября 2022 года
Ордынский районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО2 обратилась в Ордынский районный суд к ФИО3, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По договору сумма сделки составила 600000 руб., из которых 170591 руб. было оплачено истцом до подписания договора наличными денежными средствами, а 429408 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату, сер № от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации прав истца и ее детей права долевой собственности на дом и земельный участок в силу ст. 77 Закона «Об ипотеке» были обременены ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в оставшейся сумме была полностью перечислена залогодержателю, в связи с чем ипотека в силу закона прекращена. Поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то стороны сделки не могут обратиться с заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки. Наследником продавца является ФИО3 Истец просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца ФИО7 поддержал исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 6 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.
Согласно ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога или решения суда.
Согласно ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, последние приобрели в долевую собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. По договору сумма сделки составила 600000 руб., из которых 170591 руб. было оплачено истцом до подписания договора наличными денежными средствами, а 429408 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на дом и земельный участок были зарегистрированы права долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО6, по 1/3 доли за каждым. Также в силу закона ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении ипотекой в пользу ФИО4
Первоначальная оплата по договору купли-продажи в размере 170591 руб. подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о получении указанной суммы от ФИО5
В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО5 средства материнского капитала по сертификату, сер № № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены на оплату в остальной части договора купли-продажи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО4 оформлено ФИО3 на иное имущество.
Таким образом, ФИО5, являясь покупателем дома и земельного участка по адресу: <адрес>, полностью произвела расчет с продавцом ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимости в силу закона, в связи с чем залог прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства. ФИО4 умерла, в связи с чем истец лишена возможности подачи совместного с ней заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении дома с КН № и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 овича, ФИО6 АлексА.ны.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведения об обременении в виде ипотеки в отношении дома с КН № и земельного участка с КН № по адресу: <адрес> <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 овича, ФИО6 АлексА.ны.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынский районного суда в течении месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья-
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.