УИД 16RS0015-01-2025-000299-91
Копия Дело №2-288/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2025 года с. Большие Кайбицы
Кайбицкий районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,
при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО4 купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Переход права собственности и регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, уже после регистрации права собственности, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО5. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6.
Согласно условиям договора купли-продажи (пункт 2) порядок произведения расчетов стороны определили следующим образом: «…1000 рублей будет уплачена полностью после государственной регистрации настоящего договора и права собственности по нему путем вручения лично продавцу денежных средств в указанной сумме и 359 191 рубль 99 копеек будут уплачены полностью после государственной регистрации настоящего договора и права собственности по нему путем перечисления на банковский лицевой счет продавца за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ в Кайбицком районе Республики Татарстан». Для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате товара на данный жилой дом и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Между тем, обязательства истца ФИО1 перед ФИО2 было исполнено в полном объеме уже ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу юридической неграмотности сторон договора данное обременение после исполнения обязательств путем обращения в орган регистрации прав с совместным заявлением снято не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти наследство приняла его супруга ФИО2 А его дети ФИО7, ФИО8 и ФИО8 в права наследования не вступали.
Таким образом, ввиду того, что продавец скончался, в настоящее время снять обременение в виде ипотеки в силу закона невозможно.
Просит признать зарегистрированное обременение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 52,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело без его участия.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.
В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО4 купила земельный участок, площадью 900 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 52,78 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Из п.2 договора купли-продажи следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в 1000 рублей, а расположенный на нем жилой дом в 359 191 рубль 99 копеек, общая цена недвижимого имущества составляет 360 191 рубль 99 копеек. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 1000 рублей будет уплачена полностью после государственной регистрации настоящего договора и права собственности по нему путем вручения продавцу денежных средств в указанной сумме и 359 191 рубль 99 копеек будут уплачены полностью после государственной регистрации настоящего договора и права собственности по нему путем перечисления на банковский лицевой счет продавца за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ в Кайбицком районе Республики Татарстан.
Как следует из выданного клиентской службой (на правах отдела) в Кайбицком районе выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 191 рубль 99 копеек по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному на имя ФИО1, перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, суд установил, что обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их исполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).
Однако из сведений из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных земельного участка и жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости сохранена.
В судебном заседании также установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6 (свидетельство о заключении брака серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серии IV-КБ №, зарегистрированный отделом ЗАГС исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан).
Согласно информации, предоставленной нотариусом Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто ДД.ММ.ГГГГ.
Лицо, принявшее наследство: ФИО2.
Лица, отказавшиеся от наследства: ФИО8, ФИО8, ФИО7.
Из архивной выписки из домовой книги, выданной исполнительным комитетом Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>А, и имел следующий состав семьи: жена ФИО2, сын ФИО8.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается, что обязательства ФИО1, по выплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 21 августа 2012 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать зарегистрированное обременение прав ФИО10 в отношении земельного участка, площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.