Решение по делу № 2-1141/2023 от 16.05.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок.

Дело № 2-1141/2023

№ 50RS0046-01-2023-001133-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 мая 2023 года.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.

г. Ступино Московской области 11 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 657 795 рублей 89 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 17 960 рублей 18 копеек, а всего в размере 675 756 рублей 07 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № № от ДД.ММ.ГГГГ года, между муниципальным образованием «Городской округ Ступино Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2; обязать ФИО2 в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу передать комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № в отношении земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путём внесения денежных средств безналичным порядком (п. 3.4 договора). За нарушение обязательства по несению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 5.3 договора уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. В соответствии с 5.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатор нарушает условия п. 4.1.1 договора (в частности, в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объёма более двух периодов подряд). Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем в её адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 657 795 рублей 89 копеек. На основании условий договора истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составила 17 960 рублей 18 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила и не просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, возражений на иск не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1, действующая на основании доверенности, выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление основанным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, по условиям которого муниципальное образование «Городской округ Ступино Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского Ступино Московской области (арендодатель) предоставил ответчику ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-16).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 24).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 3 010 890 рублей 05 копеек в год.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № (250 907 рублей 50 копеек), не позднее 15 числа текущего месяца, путём внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор в соответствии с п. 5.3 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 657 795 рублей 89 копеек (л. д. 29-30).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 17 960 рублей 18 копеек (л. д. 29-30).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды оставлена без удовлетворения (л. <...>).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ею обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 9 957 рублей 56 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657 795 рублей 89 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 960 рублей 18 копеек, а всего в размере 675 756 (шестьсот семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ, между муниципальным образованием «Городской округ Ступино Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 ФИО8.

Обязать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>. в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу передать комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> государственную пошлину в сумме 10 257 (десяти тысяч двухсот пятидесяти семи) рублей 56 копеек в доход местного бюджета.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.С. Филатова