Решение по делу № 02-0153/2025 от 08.04.2025 - об обязании зачесть платежи и обязании осуществить подключение горячего водоснабжения, по встречному иску ТСЖ «ВИЛЛАНЖ» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0153/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-003752-97) по иску ФИО1 к ТСЖ «ВИЛЛАНЖ» об обязании зачесть платежи и обязании осуществить подключение горячего водоснабжения, по встречному иску ТСЖ «ВИЛЛАНЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «ВИЛЛАНЖ» об обязании зачесть платежи и обязании осуществить подключение горячего водоснабжения, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управление указанным домом осуществляет ответчик. 01.03.2023г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги с требованием погасить задолженность в размере сумма, образовавшуюся за период с мая 2022г. по 01.03.2023г. в срок не позднее 20 календарных дней с момента получения уведомления. В противном случае последует ограничение, а затем приостановление предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение». С 12.03.2023г. истец оплатила все коммунальные услуги за спорный период с указанием назначения платежа, однако 20.03.2023г. ответчик ограничил подачу горячего водоснабжения. Истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия о несогласии с действиями ответчика, в ответ на которую ответчик сообщил о недостаточности оплаченных истцом денежных средств для погашения задолженности и задолженность по оплату ЖКУ составляет сумма, которая не была погашена, в связи с чем оснований для возобновления подачи услуги ГВС в настоящее время нет. Истец с позицией ответчика не согласна, поскольку считает задолженность за указанный ответчиком период была оплачена истцом в полном объеме с указанием периода, наименования коммунальной услуги и суммы, которые должны быть учтены ответчиком именно за ту услугу, период и сумму, которые указаны истцом в платежном документе. Истцом не оплачивались расходы по выплате заработной платы председателю ТСН, охрана, запирающий замок, поскольку истец не согласна с указанными статьями расходов, в связи с чем у ответчика отсутствовали правовые основания для отключения горячего водоснабжения. Кроме того, супруг истца – фио (Панов) Е.А. (В.) является ветераном боевых действий и с 14.10.2022г. по настоящее время принимает участие в Специальной военной операции на адрес, ДНР и Украины. фио временно зарегистрирован в квартире истца, в связи с чем ответчик не вправе был ограничивать предоставление горячего водоснабжения. Истец просит суд обязать ответчика зачесть оплаченные истцом денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг:

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за май-декабрь 2022г., январь-февраль 2023г. в размере сумма;

- оплата за отопление за май-декабрь 2022г., январь-февраль 2023г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за март-ноябрь 2023г. в размере сумма;

- оплата за отопление за март-ноябрь 2023г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за декабрь 2023г. в размере сумма;

- оплата за отопление за декабрь 2023г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за декабрь 2023г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за май-декабрь 2022г., январь-ноябрь 2023г. в размере сумма;

- оплата за ХВС для ГВС за август 2022г. в размере сумма;

- оплата за подогрев воды для ГВС за август 2022г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за январь 2024г. в размере сумма;

- оплата за отопление за январь 2024г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за январь 2024г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за февраль 2024г. в размере сумма;

- оплата за отопление за февраль 2024г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за февраль 2024г. в размере сумма;

- оплата за отопление за март 2024г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за март 2024г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за март 2024г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за апрель 2024г. в размере сумма;

- оплата за отопление за апрель 2024г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за апрель 2024г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за май 2024г. в размере сумма;

- оплата за отопление за май 2024г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за май 2024г. в размере сумма;

- оплата за обращение с ТКО за июнь 2024г. в размере сумма;

- оплата за отопление за июнь 2024г. в размере сумма;

- оплата электроэнергии Т1, Т2, Т3 за июнь 2024г. в размере сумма,

обязать ответчика осуществить подключения горячего водоснабжения в жилом помещении по вышеуказанному адресу за счет ответчика; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

ТСН «ВИЛЛАНЖ» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 42, расположенной по адресу: адрес, площадью 126,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. Дом находится под управлением ТСН «ВИЛЛАНЖ». С момента передачи дома в обслуживание ТСН «ВИЛЛАНЖ» выставляет счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по установленным ценам, тарифам и ставкам. Ответчик не является членом ТСН. Однако, являясь собственником квартиры и пользуясь услугами ТСН и ресурсоснабжающих организаций, ответчик не вносит установленную плату. Кроме того, ответчик не вносит начисляемую ему плату за капитальный ремонт жилого дома. Согласно прилагаемому письму Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) № ФКР -05-25714/23 от 17.08.2023г. формирование фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялось с 01.07.2015г. по 17.08.2022г. – на счете регионального оператора, с 18.08.2022г. по настоящее время – на специальном счете, владельцем которого является ТСН «ВИЛЛАНЖ», на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 15.03.2022г. ФКР Москвы было осуществлено перераспределение денежных средств, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, за период с 01.07.2015 по 09.08.2022, с 10.08.2022 по 31.03.2023 со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для данного многоквартирного дома передана ТСН «ВИЛЛАНЖ». За квартиру № 42 у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма Задолженность по взносам на капитальный ремонт по квартире № 42 за период с января 2024 года по июнь 2024 года составляет сумма Итого общая сумма задолженности по квартире № 42 составляет сумма За несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 11.06.2022 года по 23.07.2024 года в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 г. по июнь 2024г. в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма; пени за неуплаченные в срок суммы коммунальных платежей за период с 11.06.2022 по 23.07.2024 года в размере сумма; госпошлину в размере сумма

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, ранее представил письменные возражения относительно первоначального иска.

Третье лицо фио в судебное заседание н явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования первоначального иска с учетом уточнения поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с требованиями частей 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) фио является собственником квартиры № 42, расположенной по адресу: адрес, площадью 126,4 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Дом находится под управлением ТСН «ВИЛЛАНЖ». С момента передачи дома в обслуживание ТСН «ВИЛЛАНЖ» выставляет счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по установленным ценам, тарифам и ставкам. фио не является членом ТСН.

Однако, являясь собственником квартиры и пользуясь услугами ТСН и ресурсоснабжающих организаций, фио не вносит установленную плату. Кроме того, фио не вносит начисляемую ему плату за капитальный ремонт жилого дома.

Согласно прилагаемому письму Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) № ФКР -05-25714/23 от 17.08.2023г. формирование фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялось с 01.07.2015г. по 17.08.2022г. – на счете регионального оператора, с 18.08.2022г. по настоящее время – на специальном счете, владельцем которого является ТСН «ВИЛЛАНЖ», на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 15.03.2022г.

ФКР Москвы было осуществлено перераспределение денежных средств, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, за период с 01.07.2015 по 09.08.2022, с 10.08.2022 по 31.03.2023 со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для данного многоквартирного дома передана ТСН «ВИЛЛАНЖ».

В обоснование заявленных встречных требований истец по встречному иску ТСН «ВИЛЛАНЖ» указал, что за квартиру № 42 у ФИО1 возникла задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере сумма Задолженность по взносам на капитальный ремонт по квартире № 42 за период с января 2024 года по июнь 2024 года составляет сумма Итого общая сумма задолженности по квартире № 42 составляет сумма, что подтверждается письменными материалами дела.

В обоснование требований первоначального иска истец по первоначальному иску фио указала, что 01.03.2023г. в ее адрес поступило уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги с требованием погасить задолженность в размере сумма, образовавшуюся за период с мая 2022г. по 01.03.2023г. в срок не позднее 20 календарных дней с момента получения уведомления. В противном случае последует ограничение, а затем приостановление предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение». С 12.03.2023г. фио оплатила все коммунальные услуги за спорный период с указанием назначения платежа, однако 20.03.2023г. ТСН «ВИЛЛАНЖ» ограничило подачу горячего водоснабжения. В ответ на претензию ТСН «ВИЛЛАНЖ» сообщило о недостаточности оплаченных ФИО1 денежных средств для погашения задолженности и задолженность по оплату ЖКУ составляет сумма, которая не была погашена, в связи с чем оснований для возобновления подачи услуги ГВС в настоящее время нет, чем истец по первоначальному иску не согласна, поскольку считает задолженность за указанный ответчиком период была оплачена истцом в полном объеме с указанием периода, наименования коммунальной услуги и суммы, которые должны быть учтены ответчиком именно за ту услугу, период и сумму, которые указаны истцом в платежном документе. Истцом по первоначальному иску не оплачивались расходы по выплате заработной платы председателю ТСН, охрана, запирающий замок, поскольку истец не согласна с указанными статьями расходов, в связи с чем у ТСН «ВИЛЛАНЖ» отсутствовали правовые основания для отключения горячего водоснабжения.

Возражая против удовлетворения заявленных требований первоначального иска, ответчик по первоначальному иску указывал, что за истцом по первоначальному иску числится задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета на текущий период. ТСН «Вилланж» не обязано относить оплаты к тем платежам, на которые указывает должник в платежных поручениях.

Разрешая требования первоначального иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 120 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Согласно статье 121(1) Постановления, расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия, в размере, не превышающем сумма в совокупности.

Как следует из п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, пропорциональное распределение исполнителем полученной от потребителя платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения, не противоречит требованиям жилищного законодательства.

Согласно материалами дела, а также установленным судом обстоятельствами дела, у потребителя услуг ФИО1 имеется задолженность по оплате предоставленных ей услуг, при этом включение в единый платежный документ услуг по охране и запирающему устройству, не противоречит действующему законодательству, поскольку доказательств того, что данные услуги не были приняты на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома и не оказывались управляющей организацией, истцом по первоначальному иску суду не представлено, материалы дела не содержат.

Включение в платежный документ оплаты услуг «охрана», «запирающее устройство» законно, поскольку они включены в него на основании действующего решения собственников помещения многоквартирного дома и фактически оказываются жильцам. Доказательств обратного, суду не представлено, сторонами не оспорено.

При этом, учитывает, что осуществление охраны и наличие запирающего устройства, относится к обеспечению содержания и эксплуатации многоквартирного дома, а внесение этих услуг к оплате отдельной строкой в единый платежный документ не противоречит требованиям действующего законодательства. Данные услуги не являются дополнительными, поскольку обеспечивают содержание и надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома, а, следовательно, относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем, управляющая организация, в частности ТСН «ВИЛЛАНЖ» вправе в соответствии с абзацем 3 пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг, при частичной оплате потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения пропорционально распределить полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в действиях ТСН «ВИЛЛАНЖ» отсутствует нарушение п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг при распределении, произведенной истцом по первоначальному иску оплаты жилищно-коммунальных услуг между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено наличие у ФИО1 как собственника вышеуказанного жилого помещения – квартиры № 42 в указанном истцом по встречному иску размере и за указанный период, оснований для удовлетворения требований первоначального иска о зачете оплаченных истцом по первоначальному иску денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг за периоды и в размере, указанные истцом в первоначальном иске, не имеется.

Доводы истца по первоначальному иску о том, что ее супруг фио является ветераном боевых действий и с 14.10.2022г. по настоящее время принимает участие в Специальной военной операции на адрес, ДНР и Украины, временно зарегистрирован в квартире истца по первоначальному иску, в связи с чем ответчик по первоначальному иску не вправе был ограничивать предоставление горячего водоснабжения, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.03.2022г. № 58-ФЗ от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации, освобождаются:

1) граждане Российской Федерации (далее - граждане), призванные на военную службу по мобилизации, - на период прохождения ими военной службы;

2) граждане, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, граждане, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне", при условии их участия в специальной военной операции на адрес, Донецкой адрес, Луганской адрес и адрес - на период их участия в специальной военной операции;

3) граждане, заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, в период мобилизации, в период действия военного положения, в военное время, при возникновении вооруженных конфликтов, при проведении контртеррористических операций, а также при использовании Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации за пределами адрес, - на период действия указанного контракта;

4) граждане, проходящие военную службу в пограничных органах федеральной службы безопасности и выполняющие (выполнявшие) задачи по отражению вооруженного вторжения на адрес, выполняющие (выполнявшие) задачи в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на адрес, Донецкой адрес, Луганской адрес и адрес, а также обеспечивающие (обеспечивавшие) проведение специальной военной операции на указанных приграничных территориях субъектов Российской Федерации, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации и оказывающие (оказывавшие) содействие пограничным органам федеральной службы безопасности по отражению вооруженного вторжения на адрес, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на адрес, Донецкой адрес, Луганской адрес и адрес, - на период выполнения ими указанных задач;

5) совместно проживающие с гражданами, указанными в пунктах 1 - 4 настоящей части, супруги, дети, родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, признанные членами семьи (далее - члены семей граждан, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части), - на период, установленный для граждан, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части.

В отношении жилых помещений граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, не может быть введено ограничение и (или) приостановление предоставления коммунальных услуг.

Меры социальной поддержки, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, предоставляются на периоды и гражданам, указанным в пунктах 1 - 5 части 1 настоящей статьи, независимо от того, кто из них является нанимателем (собственником) жилого помещения, независимо от места их регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания, а также независимо от вида жилищного фонда и распространяются только на одно жилое помещение (по выбору граждан, указанных в пунктах 1 - 5 части 1 настоящей статьи).

Как следует из материалов дела фио был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: адрес только 13.03.2024г. на период с 13.03.2024г. по 01.01.2036г., в связи с чем меры социальной поддержки, предусмотренные вышеуказанными нормами права подлежат применению относительно квартиры № 42 с 13.03.2024 года, так как ранее фио не проживал в кв. 42 исходя из представленных в дело документов. Введение ограничения на коммунальную услугу по горячему водоснабжению было осуществлено в период, когда военнослужащий не проживал в квартире 42.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований первоначального иска об обязании ТСН «ВИЛЛАНЖ» осуществить подключение горячего водоснабжения в вышеуказанном жилом помещении.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца по первоначальному иску судом отказано, оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда, не имеется.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом по встречному иску требования о взыскании с ответчика по встречному иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика по встречному иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что ответчик по встречному иску не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика по встречному иску задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт нашел свое подтверждение, с ответчика по встречному иску в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с января 2024 года по июнь 2024 года включительно по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, при этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик по встречному иску обязана производить оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Истец по встречному иску выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло ТСН «ВИЛЛАНЖ», расчет платы за предоставленные коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт произведен на основании установленных тарифов.

Ответчик по встречному иску не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт в спорный период ответчиком по встречному иску не оплачивались.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску, проверен судом и признан верным.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом по встречному иску, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по встречному иску по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом по встречному иску период за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов, подлежащую взысканию с ответчика до сумма

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком по встречному иску обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ «ВИЛЛАНЖ» об обязании зачесть платежи и обязании осуществить подключение горячего водоснабжения отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «ВИЛЛАНЖ» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспортные данные) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года

Судья Д.В. Асауленко