Дело № 2-251/2025
УИД 22RS0045-01-2025-000267-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 02 июня 2025 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С.,
с участием истцов: ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края просили признать за право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска указали, что 23.03.1992 года в с.Смоленское Смоленского района Алтайского края между совхозом «Советская Россия» и истцом ФИО1 был заключен договор на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел в собственность дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м, по адресу: с.Смоленское, <адрес>. Позже адресное хозяйство было уточнено, присвоен адрес: <адрес> Фактически, жидом дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, состоит из 2-х изолированных помещений: квартиры №1 и квартиры №2. Изначально, совхоз «Советская Россия» предоставил для проживания истцам квартиру №2 по адресу: <адрес>. После рождения сына ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий семье в 1992 году была предоставлена квартира №1 по <адрес>. Перепланировка здания выполнена не была, статус «многоквартирного дома» на индивидуальный жилой дом» не менялся. На кадастровом учете по адресу: с<адрес> состоит здание «многоквартирный жилой дом» (кадастровый №), помещение - <адрес> <адрес> помещение - <адрес> (№). Собственниками <адрес> по пер. Комсомольский, 24 с.Смоленское являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждый, согласно решения Смоленского районного суда Алтайского края от 27.04.2020 года (дело №2-140/2020). Права собственности на <адрес> <адрес>, не зарегистрированы, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорное помещение, на кадастровом учете нет сведений о земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>. С 1992 года по настоящее время, они содержат <адрес> за счет собственных средств, оплачивают электроэнергию, покупают уголь и дрова для отопления жилья. В квартире сделали ремонт, заменили оконные блоки на пластиковые стеклопакеты, установили новую входную дверь, сложили печь с дымоходами, в квартире на пол постелили линолеум, в веранде сделали ремонт, частично заменили шифер на крыше, выполнили в квартире косметический ремонт. За счет общих собственных средств истцов в усадьбе построен хозяйственный сарай, сделан ремонт крыльца и ограждения. Они убеждены в правомерности владения имуществом, <адрес> находится в их владении и пользовании открыто и непрерывно более 30 лет, имущество из владения истцов не выбывало. С разрешения истцов в <адрес> временно проживали и были зарегистрированы по месту жительства с 27.01.1994 по 29.03.1994 родственники ФИО2: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году в квартире №1 проживала племянница ФИО2 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, с супругом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, сняты с учета по месту жительства в связи с выездом. До того, как квартира была предоставлена истцам для улучшения жилищных условий, в ней проживали семьи Ш-вых, которые выехали из квартиры в 1991 году, снявшись с регистрационного учета по месту жительства 23.11.1992. С 1997 года по настоящее время на регистрационном учете по месту жительства по адресу: с.Смоленское, <адрес> <адрес>, никто не состоит. С 1992 года по настоящее время квартира содержится в надлежащем состоянии. Они убеждены в правомерности владения имуществом, владеют квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из их владения не выбывало. Они не скрывают факта нахождения квартиры в их владении, не препятствуют доступу к ней иным лицам, а также и получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Никто не предъявлял к нам требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Они считают себя правомочными владельцами имущества и имеются основания для признания за истцами права собственности квартиру в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования и не взыскивать расходы по оплате государственной пошлины в ответчика.
Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не известили суд о причине не явки.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, не известили суд о причине не явки.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.
Выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В судебном заседании установлено, что что ФИО1 и ФИО9 (до брака Франк) С.А. состоят в зарегистрированном браке с 04.10.1986 (л.д. 9).
Согласно договору на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан № 481 от 23.03.1992 года, ФИО1 совхозом «Советская Россия» передан в собственность безвозмездно дом по адресу: с.Смоленское, <адрес>, из трех комнат общей площадью 59 кв.м., количество членов семьи 2 человека. Договор зарегистрирован у нотариуса 24.03.1992, а также в исполнительном комитете Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края 24.03.1992 (л.д. 15-16).
Постановлением администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от 03.04.2024 №51, квартире, расположенной по пер. Комсомольский, с.Смоленское, принадлежащей на основании договора на передачу/продажу/квартиры/дома в собственность граждан от 23.03.1992 №481 ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 18).
Согласно выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют, общая площадь квартиры составляет 30,3 кв.м., квартире присвоен кадастровый № (л.д. 58).
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным домом, кадастровый №, площадь составляет 61,1 кв.м. (л.д. 59-60)
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2, по 1/3 доле, собственником земельного участка по данному адресу является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 53-57).
По данным администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от 03.04.2024 №201, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края, не значится (л.д. 19).
Из справки администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от 04.04.2024 №204 следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с 2020 года по настоящее время на похозяйственном учете сведений о состоявших, проживающих и зарегистрированных лиц по месту жительства, не имеется. (л.д. 22)
Из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что с 1992 года по настоящее время, они содержат квартиру №1 за счет собственных средств, оплачивают электроэнергию, покупают уголь и дрова для отопления жилья. В квартире сделали ремонт, заменили оконные блоки на пластиковые стеклопакеты, установили новую входную дверь, сложили печь с дымоходами, в квартире на пол постелили линолеум, в веранде сделали ремонт, частично заменили шифер на крыше, выполнили в квартире косметический ремонт. За счет общих собственных средств истцов в усадьбе построен хозяйственный сарай, сделан ремонт крыльца и ограждения. Никто не предъявлял к ним требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Они считают себя правомочными владельцами имущества.
Указанные обстоятельства подтверждены справками Смоленского сельсовета Смоленского района (л.д. 20-22), документами, подтверждающими расходы на содержание жилого помещения (л.д. 39-43), а также показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Каких-либо других доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истцы вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.
Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истцы фактически владели спорным имуществом с 1992 года, то есть более 30 лет.
Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцами являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения спорной квартирой истцами, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.
Судом также установлено, что истцы владели спорной квартирой, как собственной, а именно, осуществляли пользование и присмотр за ней, осуществляли обязанности по её содержанию и защите от посягательств от третьих лиц, производили текущий и капитальный ремонты.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцами требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 и ФИО2 в период брака квартирой, как своей собственной в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы в силу приобретательной давности приобрели право общей совместной собственности на спорное жилое помещение, с учетом требований Семейного кодекса Российской Федерации и требований ст. 225 и 234 ГК РФ
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В данном случае, поскольку действиями ответчика права истцов нарушены не были, истцы не требовали взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей совместной собственности на квартиру № 1, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 02.06.2025.
Судья