Дело № 2-517/2022

УИД 16RS0044-01-2022-001228-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО6 – ФИО7,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО8,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» к ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ООО «Волга-Селект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи заключенному между ФИО1 и КФХ ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Селект» и собственниками земельных долей в лице представителя ФИО11, заключен договор №-В аренды земельного участка, площадью 832,3693 га, кадастровый №, №, расположенным по адресу: , Нижнекондратинское сельское поселение, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратился в Управление Росреестра для регистрации договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в связи с поступившим актам о наложении запрета на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с имуществом до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды не зарегистрирован. Кроме того, стало известно, что ФИО10, ФИО9, без письменного уведомления арендатора выделили принадлежащие им доли, образовав новый земельный участок с кадастровым номером № и предали право распоряжения своим участком, согласно договоренности ФИО1, которая заключила договор купли-продажи с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора аренды, которая не была получена.

При рассмотрении дела представитель истца уточнил исковые требования просил: признать недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, по выделу участниками общей долевой собственности ФИО10, ФИО9 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенного по адресу: РФ, РТ, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, з/у 262, так как согласно п.3 проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № дата составления указана ДД.ММ.ГГГГ, на эту дату ответчикам уже было известно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Волга-Селект» и заказчик межевания должен был получить согласие на выдел своего участка. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75000 кв.м., расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенный между ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от имени собственников земельных долей ФИО10, ФИО9 и ФИО3, так как при образовании земельного участка не было получено согласие арендатора; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75000 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ФИО10 размер доли 37 500 кв.м.; ФИО9 размер доли 37 500 кв.м.; в праве общей долевой собственности; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельномучастке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75000 кв.м.; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельномучастке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, РТ, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, з/у 262, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 75000 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение; взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО10 и ФИО9 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО9, ФИО3.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Представитель истца ООО «Волга-Селект» на судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, указав, что ответчиком была нарушена процедура выдела земельных участков, сторонами не было получено согласие со стороны арендатора. На ДД.ММ.ГГГГ процедура выдела земельного участка не была произведена, проект межевания земельного участка произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент проведения общего собрания, земельные участки принадлежащие ответчикам, входили в состав земельного участка №

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в ходе рассмотрения дела возражала против исковых требований, указав, что продал свою долю в декабре 2020 года.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО10 – ФИО12 на судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ пайщики решили выделить свой земельный участок, заключили договор с кадастровым инженером, в этот же день было подано объявление в газету «Чистопольские известия» о выделении земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ образованный путем выдела долей земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер, противоправных действий со стороны ответчиков не имеется. Они не оспаривают договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка №, но при его составлении имеются нарушения.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО13 на судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что участки не обрабатывались, земельный участок не был арендован ООО «Волга-Селект».

Ответчик ФИО3 судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что начали процедуру выдела земельных участком заранее на собрании пайщиков, ФИО11, подписи собирала по домам, кворума не было.

Ответчик ФИО9 в ходе рассмотрения дела возражала против исковых требований, указав, что присутствовала на собрании, выразила несогласие о передаче в аренду земельного участка ООО «Волга-Селект».

Третье лицо ФИО11, в ходе рассмотрения поддержала исковые требования, пояснив, что никаких документов не подписывала, ее только выбрали на общем собрании в качестве представителя пайщиков.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, опросив свидетелей, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В силу пункта 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

С учетом приведенных норм материального права, следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех других случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:262, находящимся по адресу: , Нижнекондратинское сельское поселение по вопросу заключения договора аренды земельного участка с ООО «Волга-Селект», исходя из данного протокола следует, что все собственники земельного участка проголосовали за передачу земельного участка в аренду ООО «Волга-Селект».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11,, действующей от имени собственников земельных долей находящихся в общей долевой собственности и ООО «Волга-Селект» заключен договор №-В аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения).

Пунктом 1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование и владение) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, со следующими характеристиками: кадастровый № – 7 948 693 кв.м.; кадастровый № – 375 000 кв.м.

Местоположение: , Нижнекондратинское сельское поселение. 8 323 693 кв.м. Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок передается в пользование и владение Арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.8 договора аренды предусмотрено, что в случае выдела земельного участка в счет своей земельной доли в десятидневный срок направить в адрес арендатора уведомление о заключение с ним договора аренды образованного земельного участка на прежних условиях, либо уведомление на внесение соответствующих изменений в настоящий договор.

Из акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый № – 7 948 693 кв.м.; кадастровый № – 375 000 кв.м.

Приложением к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список пайщиков в составе 16 человек, с указанием результатов голосования, «за» – 9 человек, против - «0».

ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО1 кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел земельного участка за счет земельных долей.

ООО «Волга-Селект» обратилось в Управление Росреестра по РТ для регистрации договора аренды.

Уведомление Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, наложен запрет о совершении определенных действий с имуществом.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что при регистрации договора аренды регистрирующим органом была приостановлена регистрация договора в связи с запретами на имущество, кроме того истцу стало известно, что земельный участок был разделен, и выделены земельные доли, что нарушает права арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда № на выполнение кадастровых работ по образованию одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка №, из которого выделен земельный участок площадью 75000 кв.м., присвоен кадастровый №.

Извещение о проекте межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Чистопольские известия» от ДД.ММ.ГГГГ, возражений представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ образованный путем выдела долей земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за ФИО10, умакову М.Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 75000 руб., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: , Нижнекодратинское сельское поселение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

При этом письменное согласие арендатора на выдел земельного участка не испрашивалось и не получено.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 N 895-О, от 21.05.2015 № 1197-О отражено, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Эти положения находятся в системном единстве с общим правилом пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости при образовании земельных участков получать согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и положений норм закона выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора ООО «Волга-Селект», однако ответчиками не представлено данных доказательств.

Свидетель ФИО14 на судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по поручению глав сельского поселения она провела собрание, был кворум, большая часть голосов была за ООО «Волга-Селект», 4-5 голосов были за ФИО19. При этом проводилось голосование в отношении двух земельных участков.

Свидетель ФИО15 на судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он уехал на совещание, вместо него на заседании присутствовал его заместитель, как велся подсчет голосов ему не известно.

Свидетель Свидетель №3 на судебном заседании пояснила, что присутствовала на общем собрании, у нее имеется земельный пай, большинство голосов были за ООО «Волга-Селект», несколько голосов за ФИО19.

Таким образом, поскольку у ответчиков не возникло право на выдел спорного земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, также последующая сделка по договору купли-продажи спорного земельного участка, являются незаконными в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и проект межевания в части выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ответчикам из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 375 000 кв.м., поскольку выдел земельных участков, принадлежащих ФИО9, ФИО10 произведены с нарушением установленного законом порядка без получения письменного согласия арендатора, права которого при этом были нарушены, следовательно, заявленные исковые требования истца являются обоснованными.

С доводами представителя ответчиков об отсутствии необходимости обязательного согласования с арендатором заключения договора купли-продажи суд не может согласиться, поскольку такое согласование требуется при выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения, в данном случае материалами дела подтверждается, что порядок выдела земельного участка с кадастровым номером №, был нарушен в связи с отсутствием согласия арендатора, которое у ООО «Волга-Селект» не испрашивалось и не получено.

Довод представителей ответчиков о том, что ФИО9 И ФИО10 имели право на выделение своих земельных долей, поскольку голосовали против ООО «Волга-Селект» на общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды был заключен на основании большинства голосов участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный протокол общего собрания и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:262 стороной ответчиков не оспаривался и недействительным не признавался.

Кроме того, ответчики также не ставили в известность в письменном виде других участников - собственников земельных долей о выделе своих долей, при этом им было известно о том, что арендатором земельного участка является ООО «Волга-Селект».

Кроме того, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На момент проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, выдела и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ исходный земельный участок находился в пользовании у ООО «Волга-Селект» на основании договора аренды сроком до 1 года.

Также является ошибочным доводы представителя ответчиков о том, что договор аренды не прошел государственной регистрации и не породил никаких обязательств, о недоказанности нарушения прав и законных интересов истца выделом и последующей продажей спорного земельного участка исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, у данных участников общей долевой собственности не возникло право на выдел земельного участка в счет принадлежащей им земельной доли без согласия арендатора.

Довод представителя ответчика ФИО12 в части опубликования в газете «Чистопольские известия» ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка и проведении межевания, и ООО «Волга-Селект» не представляло своих возражений относительно проекта межевания, размера и местоположения границ выделяемого земельного участка правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку ФИО9, ФИО10 выдел земельного участка производили с нарушением установленного законом порядка, как и доводы в части голосования на общем собрании собственников земельного участка.

То обстоятельство, что в договоре аренды указана площадь земельного участка 375 000 кв.м. (ранее составляла 450 000 кв.м., а площадь земельного участка приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 кв.м., поэтому на момент заключения договора аренды земельного участка, доли ответчиков не вошли в состав земельного участка, которые были переданы в аренду, судом отклоняются, так как арендованные земельные доли в составе единого землепользования были переданы в аренду и доводы в части площади земельного участка разрешаются в рамках заключения дополнительного соглашения между участниками земельных долей и не является предметом рассмотрения в данном гражданском деле, и не может повлечь правомерности заключенного договора купли-продажи земельного участка.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 руб. в долевом порядке, по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по выделу участниками общей долевой собственности ФИО10, ФИО9 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: , Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенным между ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от имени собственников земельных долей ФИО10, ФИО9 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: расположенным по адресу: , Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.

Восстановить право собственности собственников земельного участка ФИО5, размер доли 37 500 кв.м., ФИО9 размер доли 37 500 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , тер. Паевые земли, земельный участок 262 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: , Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.

Взыскать с ФИО3, ФИО10, ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.

Решение03.08.2022