УИД: 77RS0022-02-2023-004843-98
№ 2-5217/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности, взыскании расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к адрес, в котором просит признать права собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, пр-зд Погонный, адрес, на этаже 1, площадью 5,1 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в общем размере сумма, мотивировав свои требования тем, что 20.03.2019 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ЛО-ПКП-3220К купли-продажи данного нежилого помещения. Стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме. Объект передан во владение и пользование истцу, за него истец уплачивает коммунальные платежи, неся бремя по содержанию имущества. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем фио просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение. Ответчик передал истцу допуск к объекту недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости к Предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3220К от 20.03.2019 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, поскольку ответчик не оформил своё право собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку фио ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца вышеуказанным иском в суд.
Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворения.
Ответчик адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска в части признании права собственности на нежилое помещение, в удовлетворения остальной части просил отказать.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ООО «Белеран» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВС РФ №22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между ФИО1 и адрес 20.03.2019 заключен предварительный договор № ЛО-ПКП-3220К купли-продажи, согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости с условным кодом 10.01.01.1067К, площадью 5,10 кв.м. на этаже пэ 1, расположенное по адресу: адрес.
Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями и чеками по операции.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости: нежилое помещение с условным кодом 10.01.01.1067К, площадью 5,10 кв.м. на этаже пэ 1, расположенное по адресу: адрес, фактически передано во владение и пользование истцу на основании акта приема передачи объекта недвижимости к Предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3320К от 20.03.2019 года. Истец несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.
Согласно п. 2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.
В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.
Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3320К от 20.03.2019 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение с условным кодом 10.01.01.1067К, площадью 5,10 кв.м. на этаже пэ 1, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг спорного нежилого помещения.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, соблюдая принцип разумности и справедливости понесенных расходов, с учетом сложности рассматриваемого дела и объема оказанных услуг представителем, а также количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку представленная истцом доверенность выдана на участие в данном деле в качестве его представителя указанного в ней лица, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о возмещении расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по получению сведений из ЕГРН в размере сумма, поскольку данные расходы истца подтверждены документально и были вынужденными для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГІК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на нежилое помещение, подземный этаж № 1, кадастровый № 77:03:0002020:8741, общей площадью 5,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности ФИО1 на нежилое помещение, подземный этаж № 1, кадастровый № 77:03:0002020:8741, общей площадью 5,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с адрес, ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 июля 2023 года.
Судья
Ю.И. Львова