УИД 77RS0002-02-2022-000684-39

Дело № 2-3776/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 августа 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора № ГР-1/ДДУ-07-08-0755/МЕТ-1013 от 20.02.2019. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 31.12.2020. Данный срок соблюден не был. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил, досудебную претензию оставил без ответа

В этой связи ФИО1 просит суд взыскать в ее пользу с адрес ТПУ «Рассказовка» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020 по 06.08.2021 в размере сумма, неустойку, действующую на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 08.11.2021 по день фактической оплаты задолженности, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковые требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку, штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 20.02.2019 был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДУ-07-08-0755/МЕТ-1013, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался передать Истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А 13/9 А после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 755 общей проектной площадью 64,50 кв. м.

Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлена в размере сумма

Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 5.1 договора – не позднее 31.12.2020 включительно.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 28.06.2021.

29.06.2021 ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта к передаче.

Квартира истцу передана по акту от 06.08.2021.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 01 января 2021 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 02 апреля 2020 г.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 31.12.2020 по 06.08.2021 составляет сумма Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России- 7 %.

Однако, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%. Таким образом, неустойка подлежит начислению за период со 02.01.2021 по 06.08.2021 и составляет сумма (сумма х 4,25%/ 300 х 217 х 2).

Квартира истцу передана по акту от 06.08.2021, правовые основания для начисления неустойки за период после 06.08.2021 отсутствуют.

Ссылка представителя ответчика в возражениях на исковое заявление о том, что задержка по передаче объекта долевого строительства произошла в связи с введенными ограничительными мерами на территории и приостановкой строительной деятельности адрес в соответствии с Указом мэра Москвы от 05 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», что отразилось на окончательных сроках строительства, а также влиянием третьих лиц- не подтверждает возникновение непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание все имеющие значение для дела обстоятельства, в том числе и срок неисполнения обязательства, причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, цену договора, штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в размере сумма

Расходы истца по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в указанном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, на основании постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года.

Руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций (неустойки и штрафа) на срок до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ "Рассказовка" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ "Рассказовка" в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья: И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2022 года