Дело № 2-1297/2022

УИД 26RS0015-01-2022-002285-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Зориковой А.Г.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа <адрес> (далее – ответчик, АИГО СК) о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилое помещение – квартиру, площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** и земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Приобретенное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН имелись записи о регистрации права *** и ***. Совершенную сделку они оформили в простой письменной форме, путем составления и подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. В договоре ФИО2 подтвердила получение от истца причитающейся за продажу денежной суммы полностью, передала ФИО1 имущество и техническую документацию на него. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, содержит и благоустраивает его. Из-за смерти продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик и третье лицо – Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края не вправе распоряжаться вышеуказанными объектами недвижимого имущества, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело без участия представителя.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, являясь собственником квартиры, площадью *** кв. м., с кадастровым номером *** и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю и квартиру, выписки из ЕГРН), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанное имущество ФИО1 Стоимость имущества стороны определили в размере *** руб., которые истец передал ФИО1 до подписания настоящего договора (п. 7 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ *** ***).

В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, что и послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства в счет оплаты вышеуказанного имущества в размере 150 000 руб. переданы истцом продавцу до подписания настоящего договора, на что имеется ссылка в п.п. 4 и 7 договора, вышеуказанные квартира и земельный участок с момента смерти продавца находятся в пользовании истца, что им не отрицалось, также ему переданы все правоустанавливающие документы на указанное имущество.

Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, которые являются соседями ФИО1, которые пояснили, что в настоящее время указанное имущество находится в пользовании истца ФИО1, после смерти ФИО2 на ее похороны никто из родственников не приехал, также на указанное имущество третьи лица не предъявляли никаких прав.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела в отношении имущества ФИО2

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально факта исполнения сторонами сделки купли-продажи, а также невозможности истцом по причине смерти продавца ФИО2 зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины по иску относятся на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина ***, выдан *** *** *** <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ), на жилое помещение – квартиру, площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** и земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко