Дело № 2-650/2023
УИД 13 RS 0004-01-2023-000687-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ардатов 22 декабря 2023 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гнатченко О.А.,
при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по <адрес> Указанное имущество перешло во владение на основании Ордера от 01.03.1989, выданного Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся на имя ФИО1 с семьей, состоящей из 4–х человек, на право занятия квартиры, в квартире <адрес> Ордер выдан на основании выписки из протокола №6 заседания исполнительного комитета Ардатовского Райпромкомбината от 25.08.1988. С 01.03.1989 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно данным администрации Ардатовского муниципального района РМ спорная квартира не является муниципальной или государственной собственностью. Истец, добросовестно открыто, непрерывно, проживает в данном жилом помещении, имея в установленном законом порядке регистрацию, владеет данной квартирой как своей собственной на протяжении 30 лет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит суд установить факт добросовестного владения истцом – квартирой расположенной по <адрес>. и признать за ним право собственности на квартиру по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление главы администрации ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствии, просят удовлетворить исковые требования истца, на долю в указанной квартире не претендуют.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не известил.
Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно справке администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 22.11.2023, вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества Ардатовского района не числится.
01.03.1989 Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся выдан ордер на имя ФИО1 с семьей состоящей из 4 – х человек, на право занятия квартиры, в квартире <данные изъяты>. Ордер выдан на основании выписки из протокола №6 заседания исполнительного комитета Ардатовского Райпромкомбината от 25.08.1988.
Из трудовой книжки <данные изъяты> следует, что ФИО1 27.08.1979 принят в механическую мастерскую слесарем 5 разряда Ардатовская ватная фабрика (20.01.1981 в связи с передачей цеха переведен с Ватной фабрики на фабрику «Сувенир», 10.01.1981 принят в связи с передачей мебельного и сувенирного цехов согласно ст.29 п.5 КЗоТ РСФСР в качестве шофера, 01.04.1988 ФКА Сувенир (переведен в Райпромкомбинат) и Ватная фабрика реорганизована в Райпромкомбинат, 01.03.1994 Ардатовский райпромкомбинат переименован в АО открытого типа «Ардатовский Райпромкомбинат» 24.07.1997 переведен слесарем, 17.06.1997 АООТ «Ардатовский Райпромкомбинат» перерегистрирован в открытое акционерное общество «Ардатовский Райпромкомбинат», 01.02.2001 уволен по собственному желанию, 03.01.2003 принят в ООО «Ардатовский Райпромкомбинат).
Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2023 № ЮЭ9965-23-1664966, ООО «Ардатовский Райпромкомбинат» 03.02.2010 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Истец ФИО1,, - - - года рождения документирован паспортом <данные изъяты> выданным 25.10.2002, и зарегистрирован по <адрес> дата регистрации 01.03.1989.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, расположенная по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из оценочного заключения от 20.09.2023 ООО «Орион» следует, что квартира по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость <данные изъяты> руб.
Справкой, ответом на запрос ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Ардатовская районная служба от 26.07.2023, 23.08.2023 подтверждается, что с 2005 г. лицевой счет № - - по <адрес>, открыт на ФИО1, задолженности не имеется.
Согласно сообщению ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск» территориальный участок г. Ардатов от 27.07.2023, плательщиком за потребленный газ по <адрес>, является ФИО1, задолженности по оплате не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истец ФИО1 владеет спорным жилым помещением более 30 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1,, паспорт <данные изъяты>, дата выдачи - - - , право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия О.А. Гнатченко
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.