Мотивированное решение составлено 27.06.2025 г.
66RS0031-01-2025-000239-16
Дело № 2-275/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Качканар «23» июня 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в городской суд с иском к Администрации Качканарского городского о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от 12.10.2020 г. приобрел гараж, площадью 25,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, а также земельный участок площадью 21 кв.м, кадастровый №, расположенного по тому же адресу. В 2021 г. истец пристроил часть гаража, перенес фасадную стену гаража в сторону дороги, вровень с соседскими, удлинил правую сторону и крышу гаража, в следствие чего его площадь увеличилась до 42 кв.м. Истцом была подготовлена схема расположения земельного участка и подано заявление в Администрацию КМО о предварительном согласовании земельного участка. Им был получен ответ со ссылкой на то, что с заявлением обратилось лицо, которое не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Не оспаривая указанный отказ, истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 42 кв.м по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, поскольку признаки самовольной постройки отсутствуют, гараж возведен на земельном участке, целевое назначение которого не нарушено, прав иных лиц также не нарушено.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации КГО в судебное заседание не явился, возражений по иску не направил, извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом КМО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что перед строительством гаража истец в адрес КУМИ с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался. В случае, если в судебном заседании истец предоставит все необходимые доказательства, КУМИ по иску не возражает.
Из письменного отзыва на иск АО «ЕВРАЗ КГОК» следует, что гараж, о признании права собственности на который ходатайствует истец, размещен на территории, где допустимо размещение гаражей, и права АО «ЕВРАЗ КГОК» истцом не нарушаются.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7, владельцы соседних гаражей, прилегающих к гаражу истца, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Качканар, гаражный массив №, участок №. Категория земель – земли населенных пунктов, а разрешенное использование – индивидуальный гараж. Площадь участка 21 кв.м. (л.д. 13).
Истец является собственником гаража, площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж № (л.д. 15).
Указанные земельный участок и гараж приобретены истцом согласно договору купли-продажи от 12.10.2020 г. (л.д. 6).
Как следует из пояснений истца и подтверждается техническим планом здания строительства гаража на отведенном земельном участке завершено в 1974 г., в 2021 г. гараж достроен, перенесена его фасадная стена в сторону дороги на 5 м, вровень с соседским, удлинена правая сторона и крыша гаража.
В связи с чем фактическая площадь гаража составляет 42 кв.м.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа, утвержденных решением Думы Качканарского городского округа от 23.05.2013 г. № 46 (в соответствующей редакции) установлено, что минимальная площадь земельных участков, расположенных в зоне транспортной инфраструктуры для строительства индивидуального гаража составляет от 24 до 60 кв.м.
Гараж истца занимает площадь земельного участка, который не выходит за пределы указанной утвержденной площади.
Гараж достроен истцом с соблюдением соответствующих строительных норм.
Правопритязаний иных лиц на данный гараж не имеется, в том числе владельцев соседних гаражей – третьих лиц ФИО5, ФИО3, ФИО7
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на часть земельного участка, на который расширен гараж, никто не претендует. Доказательств, которые бы подтверждали несоответствие выстроенного истцом объекта существующим градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией и правилам застройки, не имеется. Объект не оказывает влияние на конструкции соседних строений.
Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными земельными участками, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, иного не установлено. Не оспаривалось при рассмотрении данного дела и то обстоятельство, что истцом объект возведен своими силами и за свой счет. Гараж выстроен до момента введения ограничения размеров земельных участков в КГО под строительства гаражей.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж № в гаражном массиве № в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, площадью 42 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев