Дело № 2-767/2025 г.

УИД 23 RS 0001-01-2025-001119-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды,

установил:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <адрес>, № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № СНИЛС №, УИН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный по результатам аукциона по лоту №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: объекты торгово-складского назначения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатором земельного участка является ФИО1 Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, что предусмотрено статьями 450, 452 ГК РФ, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения. До настоящего времени должник не исполнил требования направленного предупреждения, задолженность по арендной плате не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> выдан судебный приказ в отношении арендатора о взыскании задолженности по спорному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный судебный приказ не обжалован, вступил в законную силу и направлен ДД.ММ.ГГГГ в Абинское районное отделение Главного Управления ФССП по Краснодарскому краю для принудительного взыскания. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в части просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>., в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца - администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный по результатам аукциона по лоту №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: объекты торгово-складского назначения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатором земельного участка является ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным.

Формами платы, за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пункта 2.2 договора следует, что арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> выдан судебный приказ в отношении арендатора о взыскании задолженности по спорному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный судебный приказ не обжалован, вступил в законную силу и направлен ДД.ММ.ГГГГ в Абинское районное отделение Главного Управления ФССП по Краснодарскому краю для принудительного взыскания.

Согласно ату сверки взаиморасчетов задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п. 3.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях: невнесения арендной платы за участок в сроки, указанные в пп.2.2, 2.3 настоящего договора; неиспользования земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения не предусмотрен настоящим договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, что предусмотрено статьями 450, 452 ГК РФ, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №, УИН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №, УИН №) задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач