Дело № 2-2371/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003082-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 сентября 2022 года
Ковровский городской суд в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Жильцовой Е.Е.,
с участием помощника Ковровского городского прокурора Липинской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и признании права пользования другим жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрация обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении их из кВ. , признании за ними права пользования на жилое помещение по адресу: .
В обоснование исковых требований, указано, что ответчики зарегистрированы по месту постоянного жительства в жилом помещении по адресу: . Данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации от .
Постановлением администрации от ФИО1 с семьей в составе двух человек по договору социального найма предоставлена квартира общей площадью кв.м, по адресу: .
Пунктом 2 указанного постановления определено, что муниципальному казенному учреждению "Город" необходимо заключить с ФИО1 договор социального найма на предоставленное жилое помещение.
администрацией в адрес ФИО1 направлено извещение о предоставлении ее семье по договору социального найма новой благоустроенной квартиры с предложением в тридцатидневный срок с даты получения настоящего извещения обратиться в администрацию и получить постановление от , а также заключить с МКУ "Город" договор социального найма на новое жилое помещение, после чего в добровольном порядке освободить квартиру в аварийном доме. Также в адрес ФИО1 направлялся договор социального найма на новое жилое помещение и соглашение о расторжении существующего договора социального найма. Кроме того, ФИО1 предупреждалась о том, что допускается выселение из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. До настоящего времени ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное в аварийном доме, не освободили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Предлагаемое новое жилое помещение - является благоустроенной, равнозначной по площади ранее занимаемому семьей ФИО1 жилому помещению, находится в черте города. Таким образом, администрация просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: , расторгнуть с ними договор социального найма в отношении данного помещения, признав право пользования жильем по адресу: .
В судебном заседании представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту постоянной регистрации, в судебное заседание не явились, почтовые уведомления с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель третьего лица - МО МВД России "Ковровский", в судебное заседание не явился, в материалах имеется заявление о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - МКУ "Город", в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав участников судебного разбирательства, в том числе заключение помощника Ковровского городского прокурора Липинской А.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частями 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Пунктом 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из указанного следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В ходе рассмотрения материалов гражданского дела установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту постоянного жительства в комнате общей площадью кв.м, коммунальной квартиры по адресу: .
Многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации от .
Постановлением администрации от ФИО1 с семьей в составе двух человек по договору социального найма предоставлена квартира общей площадью 5 кв.м по адресу: .
Пунктом 2 указанного постановления определено, что Муниципальному казенному учреждению "Город" необходимо заключить с ФИО1 договор социального найма на предоставленное жилое помещение.
администрацией в адрес ФИО1 было направлено извещение о предоставлении ее семье по договору социального найма новой благоустроенной квартиры, с предложением в тридцатидневный срок с даты получения настоящего извещения обратиться в администрацию и получить постановление от , а также заключить с МКУ "Город" договор социального найма на новое жилое помещение, после чего в добровольном порядке освободить жилое помещение в аварийном доме. В адрес ФИО1 также направлялся договор социального найма на новое жилое помещение и соглашение о расторжении существующего договора социального найма. Кроме того, ответчики предупреждались о возможности их выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Однако, до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное в аварийном доме, не освободили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись.
Предоставляемая ФИО1 и ФИО2 имеет общую площадь 23,5 кв.м.
Согласно акту обследования жилого помещения от является благоустроенной и пригодной для проживания.
Вышеизложенные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Принимая во внимание, что признан аварийным и подлежащим сносу, имеет большую площадь, чем занимаемая ответчиками комната, обе квартиры расположены в городе Коврове, предоставляемая квартира является благоустроенной применительно к условиям данного населенного пункта, то есть отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому в качестве компенсации за аварийное жилое помещение. Следовательно, ответчики подлежат выселению из аварийного жилья с предоставлением им благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от , снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
На основании ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Следовательно, договор социального найма ответчиков в отношении жилого помещения в аварийном доме подлежит расторжению.
Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, на основании ст. 103 ГПК РФ следует возложить на ответчиков в равных долях: по 150 р. на каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и признании права пользования другим жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть, заключенный с ФИО1, года рождения, и ФИО2, года рождения, договор социального найма жилого помещения: .
Выселить ФИО1, года рождения, и ФИО2, года рождения, и из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО1, года рождения, и ФИО2, года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: , на условиях договора социального найма.
Взыскать с ФИО1, года рождения, ФИО2, года рождения, в бюджет муниципального образования государственную пошлину в сумме 300 р., то есть по 150 р. (сто пятьдесят рублей) с каждого.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, года рождения, ФИО2, года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Мочалова
СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 13.09.2022.