Решение по делу № 2-5899/2023 от 23.10.2023 - о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО СЗ «ССК» о взыскании задолженности.

Дело № 2-5899/2023

УИД 23RS0047-01-2023-004547-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 октября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ССК» о взыскании задолженности,

установил:

ООО СЗ «ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 550 800 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 708 рублей.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ССК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 07.11.2019 №СС/Э-1/С-8/ПД1/УКН21/ЭТ5/2019, объектом которого является квартира, проектной площадью 57,9 кв.м. по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара (ЖК «Сердце») (объект долевого строительства). В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 3 447 600 рублей. Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора. По состоянию на 02.05.2023 не внесены платежи по договору в общей сумме 550 800 рублей. Требование истца об оплате суммы задолженности ответчиком не исполнено.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО СЗ «ССК» о взыскании задолженности в размере 422 000 рублей, в котором просит зачесть в счет долга перед ООО СЗ «ССК» и путем взаимозачета исковых требований сторон удовлетворить исковые требования ООО СЗ «ССК» в размере 129 600 рублей.

В обоснование встречных исковых требований указывая, ООО СЗ «ССК» имеет перед ФИО1 задолженность в размере 422 000 рублей, которая вытекает из дополнительного соглашения от 25.03.2022, заключенного между сторонами к договору, которая до настоящего времени застройщиком не погашена.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик (истец по встречному иску) не явился, извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1 и ее представителя.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела, между ООО СЗ «ССК» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 07.11.2019 №СС/Э-1/С-8/ПД1/УКН21/ЭТ5/2019, объектом которого является квартира, проектной площадью 57,9 кв.м. по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара (ЖК «Сердце») (объект долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 3 447 600 рублей.

Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Графиком платежей предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: 1-й взнос: 1 723 800 рублей – в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора; 2-й взнос: 861 900 рублей – до 25.02.2020; 3-й взнос: 419 779 рублей – за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 17.06.2009 и справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 28.10.2019 № 397 от 28.10.2019, выданного УПФ РФ, в течение 90 дней (трех месяцев) с момента обращения в УПФ РФ с заявлением о перечислении денежных средств в срок до 25.05.2020; 4-й взнос: 442 121 рубль.

По состоянию на 02.05.2023 участником долевого строительства не внесены платежи по договору в общей сумме 550 800 рублей.

В соответствии с условиями договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Претензией от 07.06.2022 исх. номер 06/1817 истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства в размере 550 800 рублей, однако задолженность не оплачена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ООО СЗ «ССК» являются законными и обоснованными.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «ССК», суд исходит из следующего.

Пунктом 3.5 договора участия в долевом строительстве от 07.11.2019 №СС/Э-1/С-8/ПД1/УКН21/ЭТ5/2019 предусмотрено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее до 28.02.2022г.

Дополнительным соглашением к договору, заключенным сторонами 25.03.2022 г., внесены изменения в п. 3.5 договора, согласно которому застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее до 30.09.2023г.

Стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую стороны оценивают в размере 422 000 рублей (п. 3 дополнительного соглашения).

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что застройщик принятые на себя обязательства по выплате неустойки не исполнил, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании с застройщика задолженности в размере 422 000 также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку подлежат удовлетворению как первоначальное, так и встречное исковое заявление, заявленные сторонами требования являются однородными, то суд приходи к выводу о возможности произвести соответствующий зачет на основании абз. 2 ст. 138 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 708 рублей, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» задолженность в размере 550 800 (пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «ССК» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «ССК» в пользу ФИО1 задолженность 422 000 рублей.

Произвести взаимозачет исковых требований.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» задолженность в размере 128 800 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 708 (восемь тысяч семьсот восемь) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 30 октября 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук