Дело № 2-2291/2025
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024 года
УИД 51RS0002-01-2025-003281-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,
при секретаре Гловюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт приема-передачи доли нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании подписания акта приема-передачи доли нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, а именно: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую ему №*** долей в праве собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №***, находящиеся по адресу: адрес***, а Покупатель обязуется принять долю нежилого помещения в собственность и оплатить за нее денежную сумму в размере 8 600 000 рублей. Договор был оформлен и удостоверен, нотариусом нотариального округа адрес***, ФИО3, зарегистрирован в реестре №***.
Согласно условиям Договора п. 6 обязательство по оплате цены по договору путем внесения денежных средств на депозит нотариуса считается исполненным в момент поступления денежных средств на депозитный счет нотариуса.
Пунктом 7 Договора, стороны договорились, что возврат денежных средств из депозита нотариуса Покупателю может быть произведен лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения Сторон Договора о его расторжении или решением суда.
Покупатель заверяет, что ознакомлен с техническим состоянием приобретаемого Объекта недвижимости на момент заключения настоящего договора купли-продажи и претензий по качеству, планировке и техническому состоянию, не имеет, согласен приобрести за вышеуказанную цену (п.13).
Согласно п.14, Продавец обязуется освободить отчуждаемый объект недвижимости и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию, подписанному Продавцом и Покупателем в простой письменной форме, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный в настоящем договоре Объект недвижимости на имя Покупателя в ЕГРН. Обязательство продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Уклонение одной стороны от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, считается отказом Продавца от исполнения обязанности передать имущество, а Покупателя- обязанности принять имущество. В случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости применяется правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.
***, согласно Выписки ЕГРН право собственности на Объект перешел Ответчику.
С *** Истец неоднократно звонила Ответчику для подписания и передачи акта приема передачи нежилого помещения, но Ответчик полностью игнорировал, не отвечал на телефонные звонки, о подписании акта приема-передачи отказывался.
*** в адрес Ответчика направлен акт приема-передачи нежилого помещения, показания счетчиков, ключи от помещения, которые были получены им ***.
*** от Ответчика была получена претензия, согласно которой он уведомляет о том, что Ответчику стало известно о необходимости вскрытии полов на Объекте, в связи с ремонтом/заменой общедомовой системы канализации.
О данном ремонте общедомовой системы канализации Истцу не было известно, также общедомовое имущество не входит в техническое состояние нежилое помещение, а содержание и обслуживание принадлежит Управляющей организации по данному Объекту.
*** в адрес ответчика было направлено повторное требование о подписании акта приема-передачи нежилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом последних уточнений, просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с условиями Договора купли-продажи доли нежилого помещения от ***.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
Согласно пункту 1 статьи 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу положений ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, находящего по адресу: адрес***, оформлен и удостоверен, нотариусом нотариального округа адрес***, ФИО13, зарегистрирован в реестре №***.
Согласно п.2 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую ему №*** долей в праве собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №***, находящиеся по адресу: адрес***, а Покупатель обязуется принять долю нежилого помещения в собственность и оплатить за нее денежную сумму в размере 8 600 000 рублей.
Согласно условиям Договора п. 6 обязательство по оплате цены по договору путем внесения денежных средств на депозит нотариуса считается исполненным в момент поступления денежных средств на депозитный счет нотариуса.
Пунктом 7 Договора, стороны договорились, что возврат денежных средств из депозита нотариуса Покупателю может быть произведен лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения Сторон Договора о его расторжении или решением суда.
Покупатель заверяет, что ознакомлен с техническим состоянием приобретаемого Объекта недвижимости на момент заключения настоящего договора купли-продажи и претензий по качеству, планировке и техническому состоянию, не имеет, согласен приобрести за вышеуказанную цену (п.13 Договора).
Согласно п.14, Продавец обязуется освободить отчуждаемый объект недвижимости и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию, подписанному Продавцом и Покупателем в простой письменной форме, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный в настоящем договоре Объект недвижимости на имя Покупателя в ЕГРН. Обязательство продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Уклонение одной стороны от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, считается отказом Продавца от исполнения обязанности передать имущество, а Покупателя- обязанности принять имущество. В случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости применяется правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.
***, согласно Выписки ЕГРН право собственности на Объект зарегистрирован за ответчиком ФИО2
Таким образом, в соответствии с договором обязанность передать квартиру по передаточному акту возникла у продавца с ***.
Обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что *** покупатель (ответчик) акт не подписал, на неоднократные звонки не отвечал, доля в нежилом помещении передана покупателю без оформления передаточного акта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В судебном заседании установлено, что *** в адрес Ответчика направлен акт приема-передачи нежилого помещения, показания счетчиков, ключи от помещения, которые были получены им ***, что подтверждается отчетом об отслеживании.
Ответчик не предоставил в суд надлежащих доказательств наличия объективных причин, по которым он уклонялся от подписания акта приема-передачи приобретенного им по договору купли-продажи нежилого помещения, кроме того во исполнении пункта п. 8 договора, истец осмотрел приобретаемое помещение, был удовлетворен качеством апартамента и согласен на его приобретение в данном техническом состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что даже при отсутствии пописанного акта приема-передачи, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена, расчеты между сторонами по договору произведены, ключи от помещения ответчиком получены, соответственно факт передачи объекта подтвержден, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание необходимость соблюдения условий договора, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт приема-передачи доли нежилого помещения – удовлетворить.
Обязать ФИО2, *** года рождения, уроженца адрес*** (паспорт №*** №***, выдан *** ОВМ ОП №*** УМВД России по адрес***) подписать акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с условиями Договора купли-продажи доли нежилого помещения от *** в течении 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Григорьева