К делу №2-119/23
23RS0008-01-2022-004403-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года город Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Черепова Р.В.,
при секретаре Григорян В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Великовечненского сельского поселения Белореченского района Кк о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 58 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 32000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли - продажи от (дата) заключенного между ФИО1 и ФИО2.
В обоснование требований представитель истца указал, (дата) ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение по адресу <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. По устной договоренности между сторонами указанного договора, З. сохраняла право пользования спорным домовладением до середины 2020 года, поскольку весной этого года она собиралась сменить место жительства. (дата) З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) V-АГ №. При заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества расчет между сторонами был произведен в полном объеме, при свидетелях З. передала ФИО1 домовую книгу и правоустанавливающие документы на домовладение. Сведения о заключении договора и его копия были предоставлены в администрацию Великовечненского сельского поселения. Зарегистрировать переход права на спорное имущество до смерти З. - ФИО3 не смогла, в связи с тем, что в октябре 2019 года у супруга истца, ФИО3, было диагностировано онкологическое заболевание, в связи с которым она была вынуждена постоянно на протяжении длительного лечения сопровождать мужа в медицинские учреждения, осуществлять за ним уход. Позже регистрации перехода права препятствовала смерть продавца. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглащение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Наследственное дело после смерти З. не открывалось, что подтверждается сведениями с общедоступного сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru), с момента смерти Продавца Истица открыто и добросовестно владеет приобретенным домовладением, обрабатывает земельный участок, своими силами произвела ремонт жилого дома. Вместе с тем, отсутствие продавца препятствует обращению с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а спорное имущество фактически имеет признаки вымороченного. В силу приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации надлежащим ответчиком по делу является Государство в лице органа местного самоуправления, а способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика – администрация Великовечненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду возражение, в котором исковые требования не признал, просит в иске отказать, а дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица – администрация Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просит в иске отказать, а дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 обратилась с иском к администрации Великовечненского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенное по <адрес>.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
На территории муниципального образования Белореченский район - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно материалов дела, истец не обращался в Росреестр для государственной регистрации права, следовательно, не соблюдена процедура оформления права собственности (досудебный порядок).
Также стороной избран ненадлежащий ответчик (требования предъявлены к ненадлежащему ответчику) так как администрация поселения не выполняет функции государственной регистрации прав.
Истцом не представлено достаточных доказательств совершения сделки купли-продажи, а также обоснования не обращения для регистрации договора купли-продажи. Довод истца о том, что регистрации сделки мешало заболевание супруга не обоснован, так как в материалах дела отсутствует документация, подтверждающая нахождение мужа истца на стационарном лечении в период с октября 2019 года и осуществления ухода за ним истцом ФИО1 Истцом представлено уведомление о постановке на учет по обеспечению техническими средствами реабилитации, протезами, протезно-ортопедическими изделиями № от 17.10.2019г., согласно которому гр-н ФИО3 имеет заболевание и состоит на учете в ФСС с 11.10.2015г.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В представленном суду договоре, заключенном между ФИО1 и З. 5.09.2019г. не указан предмет договора, а именно, нет указания, какое именно домовладение купила ФИО1, по какому адресу оно расположено. Указанный договор не свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи какого-либо жилого помещения. Представленный договор не соответствует установленной форме договора, что в силу ст.550 ГК РФ влечет его недействительность.
В ходе рассмотрения спора по существу истцом не представлено суду бесспорных доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи спорного имущества, исполнения им обязанностей по оплате приобретаемого имущества.
Анализируя исследованные доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу о недоказанности исковых требований и необходимости в отказе их удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Великовечненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Черепов Р.В.