УИД 77RS0028-02-2022-004984-20

Дело № 2-4387/202

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес ФИО1, при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4387/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, и просит суд обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире №... по адресу: адрес двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного балкона в квартире №... по адресу: адрес, а также взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес», является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.09.2016 № 8-126/16. Истец - как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным, в многоквартирном доме № 10 корп. 1 по адрес в квартире № ... зарегистрированы Ответчики - ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что собственниками квартиры N... самовольна, произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес Ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом в добровольном порядке. Однако до настоящего времени, указанный козырёк над балконом Ответчиками не демонтирован.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в п. 4.2.4.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в соответствии с которым не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, являются нанимателями квартиры №..., расположенной по адресу: адрес.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать общее имущество в многоквартирном доме.

07.06.2022 управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес» в адрес ответчиков направлено предписание с требованием демонтировать самовольно установленный балкон в срок до 14.06.2022.

Ответчиками требования демонтировать самовольно установленный балкон не выполнены.

Согласно ответу Мосжилинспекции на коллективное обращение жителей по вопросу требований управляющей организации демонтировать незаконно установленные козырьки над балконами квартир верхних этажей в доме 10 корп.1 по адрес, данные козырьки установлены в нарушение требований закона, жителям необходимо демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами квартир либо получить разрешительные документы в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики демонтаж самовольно установленного балкона в соответствии с проектом дома добровольно не выполнили, документов, подтверждающих устранение нарушений, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ФИО2 и ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в жилом помещении по адресу: адрес..., согласно проекта дома своими силами и за свой счет в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае невыполнения ФИО2, ФИО3 обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в жилом помещении по адресу: адрес... согласно проекта дома своими силами и за свой счет в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить указанное право ГБУ «Жилищник адрес» с последующим взысканием расходов с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления в размере сумма

Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире №... по адресу: адрес двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире №... по адресу: адрес, с последующим взысканием произведенных расходов с ответчиков.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья ФИО1 М.ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.