Дело № 2-475/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000060-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., с участием представителя ответчика ФИО1, при секретаре Фроловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом незначительными, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 апреля 2023 года Дальнеконстантиновским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело /номер/ по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, вынесено решение, согласно которому суд

решил:

Признать за ФИО3, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /иные данные/ площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /иные данные/

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /иные данные/ площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /иные данные/

Признать за ФИО4, право собственности на 1/6 доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /иные данные//иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /иные данные/, площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /иные данные/

На основании решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области, вступившего в законную силу 05.09.2023 года, ФИО2 зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой /адрес/ кв. метров с кадастровым номером /иные данные/ дата регистрации 29.11.2023 года запись регистрации /иные данные/ на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв. метра с кадастровым номером /иные данные/ дата регистрации 29.11.2023 года запись регистрации /иные данные/, расположенных по адресу: /иные данные/

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 131 334,06 рублей, кадастровая стоимость земельного участка составляет 39052,8 рублей.

С 2020 года ни ФИО3, ни ФИО4 не пользовались земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что подтверждает отсутствие у них заинтересованности в пользовании принадлежащим им имуществом. Она неоднократно связывалась с ответчиками по вопросу пользования принадлежащим им имуществом, просила рассмотреть вопрос о выкупе принадлежащей им доли, приобретении ее доли, т.к. предполагает, что совместное пользование домом площадь которого 11 квадратных метров невозможно, как и выделить в нем доли принадлежащие истцу и ответчикам, невозможно определить и порядок пользования, слишком малы доли.

Незначительная доля - это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Под таким ущербом понимается невозможность использовать имущество по назначению.

Решением суда за ответчиками определены по 1/6 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом. Жилой /адрес/ кв.м. 11:6= 1,8 кв.м. На каждого ответчика в жилом доме приходится по 1,8 кв.м.

За ответчиками также признано и право собственности по 1/6 доле на земельный участок общей площадью 864 кв.м. 864:6=144 кв.м. На каждого ответчика приходится земельный участок площадью 144 кв.м. Это квадрат состоящий из сторон по 12 погонных метров.

Минимальные и максимальные размеры земельного участка- это такие размеры, больше или меньше которых земельный участок образован быть не может. Согласно Земельному Кодексу РФ, минимальный размер площади участка для ИЖС составляет 300 квадратный метров (3 сотки).Вместе с тем, в соответствии с требованиями земельного законодательства не допускается выдел в натуре земельного участка, не соответствующего минимальным размерам, установленным градостроительным регламентам и не может быть поставлен на кадастровый учет. В соответствии с подпунктом 28 пунктом 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно и государственная регистрация права также будет невозможна.

Таким образом, в данном случае юридически значимыми, подлежащим установлению и доказыванию обстоятельствами являются следующие: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания в жилом помещении, использовании для садоводства); имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения и земельного участка, соразмерного его доле в праве собственности на дом; есть ли у ответчиков существенный интерес в использовании общего имущества, где им принадлежит по 1/6 доли в праве собственности.

Совместное использование истцом и ответчиками спорного жилого дома и совместное использование земельного участка не представляется возможным в силу сложившихся личных отношений - они не являются близкими родственниками. Соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком не представляется возможным ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированной части жилого помещения и земельного участка. Доля ответчиков настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорными жилым помещением и земельным участком всеми тремя собственниками невозможно.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отказа принятия причитающейся денежной компенсации ответчиками они создают ситуацию невозможности пользования и распоряжения своей долей истцу.

Обстоятельства в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорных объектов собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данные объекты не могут быть использованы всеми сособственниками по их назначению без нарушения прав кого-либо из собственников. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника доли в праве на имущество - ФИО2 возможна в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, путем принудительной выплаты участникам долевой собственности ФИО3 и ФИО4 денежной компенсации за их доли с прекращением их права на долю в жилом доме и земельном участке расположенными по адресу: /иные данные/

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/ принадлежащие ФИО3, незначительной. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/, принадлежащие ФИО4, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ расположенные по адресу: /иные данные/.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/

Обязать ФИО3 принять от ФИО2 денежную компенсацию в размере 6508,8 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, денежную компенсацию в размере 21 849,00 рублей за 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ расположенные по адресу: /иные данные/

Обязать ФИО4 принять от ФИО2 денежную компенсацию в размере 6508,8 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ денежную компенсацию в размере 21 849,00 рублей за 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ расположенные по адресу: /иные данные/

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времен рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что истец не предлагала ФИО4 выкупить долю дома и земельного участка. Его доверитель до настоящего времени пользуется домом и земельным участком, оплачивает электроэнергию, имеет существенный интерес в использовании имущества, сажает овощи в огороде, обкашивает участок. Кроме того, они не согласны со стоимостью земельного участка и жилого дома, заявленной истцом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 статьи ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой ) раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В пункте 36 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности и т.д.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Дальнеконстантиновского районного суда от 25 апреля 2023 года установлен юридический факт принятия ФИО3, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ ТАССР (СНИЛС/иные данные/) наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей /дата/.

Признано за ФИО3, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ ТАССР (СНИЛС/иные данные/) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /иные данные/ площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /иные данные/

В остальной части иска ФИО3 отказано.

Установлен юридический факт принятия ФИО6, /дата/ года рождения, уроженцем /адрес/ наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО5, умершей /дата/.

Признано за ФИО2, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ (СНИЛС: /иные данные/) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /иные данные/ площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /иные данные/

В остальной части исковых требований ФИО2 отказано.

Установлен юридический факт принятия ФИО4, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ (СНИЛС/иные данные/) наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей /дата/.

Признано за ФИО4, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ (СНИЛС: /иные данные/) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /иные данные/, площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /иные данные/

На основании решения Дальнеконстантиновского районного суда /адрес/, вступившего в законную силу /дата/, ФИО2 зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой /адрес/ кв. метров с кадастровым номером /иные данные/, дата регистрации /дата/ запись регистрации /иные данные/; на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв. метра с кадастровым номером /иные данные/ дата регистрации /дата/ запись регистрации /иные данные/ расположенных по адресу: /иные данные/

Истец ссылается на то, что с 2020 года ни ФИО3, ни ФИО4 не пользовались земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что подтверждает отсутствие у них заинтересованности в пользовании принадлежащим им имуществом. Она неоднократно связывалась с ответчиками по вопросу пользования принадлежащим им имуществом, просила рассмотреть вопрос о выкупе принадлежащей им доли, приобретении ее доли, т.к. предполагает, что совместное пользование домом, площадь которого 11 квадратных метров невозможно, как и выделить в нем доли принадлежащие истцу и ответчикам, невозможно определить и порядок пользования, слишком малы доли.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 пояснил, что ответчик до настоящего времени использует дом и земельный участок, имеет в них существенный интерес.

1/6 доля в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом составляет 1,83 кв.м., на земельный участок - 144 кв.м.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом принимается во внимание, что доказательств того, что ответчики не имеют интереса в пользовании жилым домом и земельным участком не представлено, волеизъявления ФИО3 и ФИО4 на отчуждение в пользу истца ФИО7 принадлежащих им в спорном доме и земельном участке долей, не имеется, не доказана невозможность совместного использования сторонами спорного имущества, отсутствуют обстоятельства, носящие исключительный характер, которые бы предоставляли возможность принудительной выплаты ФИО4 и ФИО3, как участникам долевой собственности, денежной компенсации за их доли в праве на жилой дом и земельный участок, с переходом права собственности на них к истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании долей незначительными, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обязании принять денежную компенсацию отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Х.Водяницкая