Решение по делу № 2-1250/2025 от 11.03.2025

52RS0003-01-2024-006458-55

Дело № 2-1250/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Н. Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород» к ФИО1, ФИО2, ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указал, что между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления, согласно которого последнему переданы в доверительное управление комплекс имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности, пени.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> каждый в 1/3 доле в праве собственности на квартиру.

Ответчики не оплачивают взносы за кап.ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 48840 руб. 78 коп.

Также ответчикам начислены пени в сумме 21718 руб. 79 копеек.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность соразмерно своей доле в праве собственности:

- с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16280 руб. 26 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7239 руб. 60 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины ;

- с ФИО2 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16280 руб. 26 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7239 руб. 60 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины

- с ФИО3 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16280 руб. 26 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7239 руб. 60 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины.

Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей соразмерно доле ответчиков в праве собственности на жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, простив рассмотрения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, от ответчиков поступило ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении пени, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не согласны со взысканием расходов на оплату услуг представителя.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.14. ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 сменил фамилию на Покровский, ответчик ФИО5 сменила фамилию на ФИО1.

Как следует из материалов дела, между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления, согласно которого последнему переданы в доверительное управление комплекс имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности, пени.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> каждый в 1/3 доле в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ответчикам начислены пени в сумме 21718 руб. 79 копеек.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт законом возложена на собственника помещения.

Суд проверил расчет задолженности за спорный период, находит его верным, доказательств оплаты долга ответчиками не предоставлено.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящим иском ко взысканию предъявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на дату подачи иска, срок исковой давности о взыскании спорной задолженности был пропущен за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составила 17285 руб. 78 копеек (л.д.14).

Таким образом, суд распределяет задолженность подлежащую взысканию с ответчиков соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение по 5 761 руб. 92 коп. с каждого (17285,78 /3).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в сумме 21718 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленный истцом размер пени суд находит явно несоразмерным сумме задолженности.

Таким образом, при взыскании с суммы пени, с учетом применения сроков исковой давности, и периода моратория, за который пени не подлежат начислению и с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить пени до 1000 руб.

Таким образом, в ответчиков подлежат взысканию пени по 333 руб. 33 коп. с каждого ( 1000 / 3).

Поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт не погашена, с ответчиков подлежат взысканию пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения долга по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начисленной на остаток долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей по 1 333 руб. 33 коп. с каждого (4000 / 3 ).

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в пользу ООО ПКО «Жилкоминкаса-Нижний Новгород», поскольку данное лицо истцом не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН:<***>) с ФИО1 (паспорт: №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 761 руб. 92 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333 руб. 33 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, начисленные на остаток долга (в сумме 5 761 руб. 92 коп.) по правилам ст. 155 ч.14 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Взыскать в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН:<***>) с ФИО2 (паспорт: №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 761 руб. 92 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333 руб. 33 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, начисленные на остаток долга (в сумме 5 761 руб. 92 коп.) по правилам ст. 155 ч.14 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Взыскать в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН:<***>) с ФИО3 (паспорт: №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 761 руб. 92 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333 руб. 33 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, начисленные на остаток долга (в сумме 5 761 руб. 92 коп.) по правилам ст. 155 ч.14 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П.Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г

Судья А.П.Горохова