№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник долевого строительства приобретает право собственности на кладовую со строительным номером 508 общей проектной площадью 3,5 кв.м, расположенную на подвальном этаже, в секции 5 в многоквартирном <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 227500 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате кладовой были выполнены ответчиком частично в размере 159250 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате кладовой в размере 68250 руб. до настоящего времени не исполнены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсным управляющим ФИО4, член Союза АУ СРО «Северная Столица».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/18 заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника предназначенных для строительства ЖК «Митино О2» (земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу <адрес>, вблизи <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№, 6; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, было передано имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу <адрес>, вблизи <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632 рубля 32 копейки; в реестр требований кредиторов были включены требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» к должнику в размере 1 031 806 107 рублей 32 копейки.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является правопреемником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства».

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 68250 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2268 руб.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что все свои обязательства по договору она выполнила.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

ППК «Фонд развития территорий» в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник долевого строительства приобретает право собственности на кладовую со строительным номером 508 общей проектной площадью 3,5 кв.м, расположенную на подвальном этаже, в секции 5 в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 227500 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате кладовой были выполнены ответчиком частично в размере 159250 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате кладовой в размере 68250 руб. до настоящего времени не исполнены.

Подлинник договора участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлен.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства суду представлены договор участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник долевого строительства приобретает право собственности на кладовую со строительным номером 508 общей проектной площадью 3,5 кв.м, расположенную на подвальном этаже, в секции 5 в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, а также платежные документы чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате кладовой в соответствии с п. 3.1. договора в размере 159250 руб. 00 коп.

Кроме того, стороной истца и ответчика в материалы дела представлена копия расписки в получении документов для включения в реестр по передаче жилых помещений, согласно которой конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» ФИО4 от ФИО1 приняты заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, паспорт, договор участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 159250 руб.

Представленные ответчиком оригиналы договора участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, оценены судом в совокупности с другими доказательствами и расценены как подтверждающие позицию ответчика доказательства.

Предоставленную истцом копию договора участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ, суд не признает доказательством, подтверждающим заявленные требования.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №ДУ-10-К07-508 от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму 68250 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2268 руб., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 68250 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская