77RS0001-02-2022-001473-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/2022 по ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов на сумму долга,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов на сумму долга.
Требования мотивировал тем, что между сторонами по иску заключен договор аренды квартиры от 12.01.2020, в соответствии с условиями которого арендодатель передан во временное пользование арендатору за плату двухкомнатную квартиру по адресу: ***, принадлежащую арендодателю на праве собственности. В п. 4.2 договора стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее оплаты. Арендная плата составила 30 000 руб. за один месяц, которую арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 12 числа за каждый следующий месяц. Также договор установлен порядок оплаты коммунальных услуг. Срок аренда составлял 11 месяцев с 12.01.2020. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, 12.08.2020 договор расторгнут и квартира передана арендодателю. При этом у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 59500 руб., а также задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 15 754,47 руб. На момент расторжения договора у ответчика было затруднительное материальное положение, и стороны согласовали срок погашения задолженности до 12.11.2020 года. Однако до настоящего времени ответчик не произвел погашение задолженности, уклоняется от оплаты в добровольном порядке. В связи с этим у истца возникло право на взыскание процентов за неисполнение денежного обязательства в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за период с 12.11.202 по 18.01.2022 (433 дня) составляет 5 075 руб. 90 коп.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 59 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 15754 руб. 47 коп., процентов за ненадлежащее исполнение денежного обязательства 5 075 руб. 90 коп. расходы по уплате государственной пошлины 2 609 руб. 91 коп.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту пребывания, от получения судебных извещений уклонился, о причинах неявки не уведомлял, возражений на иск не представил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях возможного начало судебного разбирательства. Указывая в договоре свои адреса места нахождения, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам.
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67,71 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 12.01.2020 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) передал арендодателю (ответчику) во временное пользование на срок, установленный договором, за плату двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую истцу на праве собственности. Срок аренды квартиры в соответствии с п. 3.1 составлял 11 календарных месяцев, начиная с даты заключения договора 12.01.2020 (л.д. 9-11, 14).
В п. 4.2 названного договора стороны согласовали размер арендной платы, а также порядок ее оплаты. Арендная плата согласована сторонами в размере 30 000 руб. за один месяц. Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 12 (двенадцатого) числа за каждый следующий месяц. Порядок оплаты коммунальных услуг установлен в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным законодательство Российской Федерации ценам и тарифам в срок, согласованный сторонами.
В день подписания договора стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, которым указанная квартира передана арендодателем в пользование арендатору, а последний принял ее полностью в том виде, в котором она была на момент подписания договора. Каких-либо претензий по поводу условий заключенного договора или состоянию переданной квартиры у ответчика к истцу не имелось (л.д. 8).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны 12.08.2020 расторгли вышеназванный договор аренды, арендатор передал по акту квартиру арендодателю.
Согласно п. 3 Акта от 12.08.2020 у арендатора имеется задолженность по договор в размере 59 500 руб., а также задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 15 754 руб. 47 коп. (л.д. 7).
Задолженность по арендной плате и коммунальным услугами возникла за период с 13.06.2020 по 12.08.2020. Размер задолженности подтвержден расчетом истца и счетами на оплату коммунальных услуг.
Стороны согласовали срок погашения указанной задолженности ответчиком до 12.11.2020 года.
Согласно п. 6.1 договора аренды стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.
До настоящего времени ответчик не произвел оплату задолженности как по арендной плате, так и по коммунальным платежам, то есть не исполнил свои обязательства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам обоснованными и основанными на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Как было указано выше, стороны согласовали срок погашения задолженности до 12.11.2020.
В соответствии с ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, с него подлежат взысканию проценты за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 12.11.2020 по 18.01.2022.
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Процентная
ставка
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]×[4]×[5]/[6]
75 254
12.11.2020
31.12.2020
50
4,25%
366
436,93
75 254
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
701
75 254
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
324,73
75 254
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
515,44
75 254
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
464,93
75 254
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
656,67
75 254
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
584,51
75 254
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
865,94
75 254
20.12.2021
18.01.2022
30
8,50%
365
525,75
Итого:
433
5,69%
5 075,90
Соответственно, сумма процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, составляет 5075,90 руб.
Таким образом, заявленные требования о взыскании процентов за нарушение срока возврата суммы задолженности также подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 609,91 руб. (л.д. 22).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов на сумму долга – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Кыргызстана, в пользу ФИО4 задолженность за период с 13.07.2020 по 12.08.2020 по арендной плате по договору аренды от 12.01.2020 в размере 59 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 15 754,47 руб., проценты за ненадлежащее исполнение денежных обязательств в размере 5 075,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 609,91 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 08 июля 2022 года
Судья Меркушова А.С.