дело № 2-41/2025
56RS0005-01-2024-001273-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абдулино 24 января 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,
при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округ <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, которая зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и по свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая так же зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Изначально документы были оформлены долями и разными адресами: <адрес>. Однако при подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, кадастровый инженер допустил реестровую ошибку включив в площадь данного земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, уточнив площадь земельного участка с кадастровым номером № с 312,5 кв.м. до 670 кв.м. В 2024 году хозяин земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> решил проблему, обратившись в суд. А истец так и остался с долей жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, хотя фактически это отдельный жилой дом и отдельный земельный участок. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 51. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, оренбургская область, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 51.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Абдулинский муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пунктах 1, 2 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).
По смыслу пункта 2 статьи 252 ГК РФ, предусматривающего право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю дома, площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству на праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит 1/2 земельная доля, площадью 312,5 кв.м. в общем земельном участке, площадью 625 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доля ФИО1
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 303+/-9 кв.м., с кадастровым номером 56:36:0102022:67, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доля ФИО1
Вступившем в законную силу решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено за ФИО2 право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 368,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделена 1/2 доля в праве общедолевой собственности из земельного участка площадью 670 кв.м., с кадастровым номером № путем образования земельного участка площадью 367 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Признано за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 94.
Обстоятельства по делу, установленные вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не подлежат новому доказыванию.
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 1 статьи 39, часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик ФИО2 иск признал.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.<адрес>
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ