Дело №2-1965/2025

УИД-27RS0001 -01-2025-001324-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Пузановой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм, неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 15.10.2024 между ею и ответчиком был заключен письменный договор найма жилого помещения сроком на 3 месяца, то есть до 15.01.2025, по условиям которого она передала в аренду ответчику квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для его проживания. В свою очередь ответчик обязался оплатить за аренду 45 000 рублей и залог в размере 10 000 рублей. Ответчик вселился в квартиру и стал в ней проживать. В день заключения договора ответчик оплатил арендную плату за месяц в сумме 45 000 рублей и залог в размере 10 000 рублей. Также ответчик оплатил за второй месяц проживания 50 000 рублей. По окончании второго месяца проживания ответчик сказал, что он съезжает, так как ему надо улетать за пределы г. Хабаровска. Истец ответила, что поскольку договор заключен на три месяца, то необходимо внести оплату за последний месяц, а также сообщила, что придет за оплатой 15.12.2024 и проверит квартиру. В назначенное время она пришла на проверку квартиры, ответчик там находился с неизвестным ей мужчиной и сообщил, что он съезжает, после чего ушел. Квартира по акту приема-передачи ей не была передана. Соглашения о расторжении договора между ними заключено не было. Также в результате осмотра квартиры она обнаружила, что ответчик без её разрешения поменял сердцевину в замке входной двери. В соответствии с п. 4.8. договора за досрочное расторжение договора без согласия наймодателя с нанимателя взыскивается штраф в размере 50% платы за весь срок аренды. Право на досрочное расторжение договора аренды у арендатора не предусмотрено, только с письменного согласия наймодателя. В соответствии с п. 4.1. договора ежемесячная оплата за найм квартиры вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно п. 1.4. договора стоимость найма за 1 месяц проживания составляет 45 000 рублей. В соответствии с 3.10 договора, если наниматель расторг договор найма в одностороннем порядке без согласия наймодателя и выехал из квартиры, наймодатель имеет право подписать акт в одностороннем порядке. Согласно п. 4.4. договора в случае просрочки платежей за найм и/или коммунальные услуги, которые наниматель должен оплатить в срок не позднее указанного в п. 4.1. договора, у нанимателя начинает течь неустойка за каждый день в размере 3% от месячного размера платы за найм до выполнения своих обязательств. Согласно п. 1.8. договора для обеспечения сторонами своих обязательств по настоящему договору и сохранности имущества, соблюдения порядка и прав соседей взимается залог в размере 10 000 рублей, который удерживается в пользу арендодателя при нарушении условий договора и правил проживания, повреждения имущества, долга по аренде и коммунальным услугам и т.п., о чем должно быть составлено уведомление и направлено на любой адрес арендатору, указанный им, путем смс-сообщения, по электронной почте или почтой России. Права на расторжение договора найма в одностороннем порядке у ответчика не было, так как договор был заключен всего на 3 месяца. Расторгнуть договор ответчик мог только с согласия истца, путем составления соглашения, чего сделано не было. До настоящего времени ответчик не возместил истцу в соответствии с п. 4.8. договора штраф за досрочное расторжение договора без согласия наймодателя в размере 50% платы за весь срок аренды и арендную плату за период с 15.12.2024 по 15.01.2025 в размере 45 000 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 4.4. договора аренды, согласно которому в случае просрочки платежей за найм и (или) коммунальные услуги, которые наниматель должен оплатить в сроки не позднее указанного в п. 4.1 договора, у нанимателя начинает течь неустойка за каждый день в размере 3% от месячного размера платы за найм до выполнения своих обязательств. Размер неустойки на дату подачи иска составляет 110700 рублей. Также истцом был составлен акт приема квартира в одностороннем порядке, в котором она отразила сумму задолженности: штраф в размере 50% -67500 рублей, плату за найм в размере 45 000 рублей за период с 15.12.2024 по 15.01.2025, а также отразила в акте смену наличника без её согласия. Просит взыскать в свою пользу с ответчика штраф в размере 67 000 рублей, плату за найм в размере 45 000 рублей за период с 15.12.2024 по 15.01.2025, неустойку в размере 110 700 рублей за период с 15.12.2024 по 07.03.2025, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7300 рублей, почтовые расходы в размере 123 рублей

В судебное заседание ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в адрес ответчика по адресу его регистрации судом своевременно было направлено заказное письмо. Однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а направленное судебное извещение не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 15.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры № по <адрес>, сроком на три месяца, то есть по 15.01.2025. В свою очередь ответчик обязался оплатить истцу плату за найм квартиры 45 000 рублей за 1 месяц, 50 000 рублей – за 1 месяц с квартплатой, а также залог в размере 10 000 рублей для обеспечения обязательств по договору и сохранности имущества, соблюдения порядка и прав соседей, который удерживается в пользу наймодателя при нарушении условий договора и правил проживания, повреждения имущества, долга по аренде и коммунальным услугам, о чем должно быть составлено уведомление и направлено на любой адрес арендатору, указанный им, путем смс-сообщения, по электронной почте или почтой России (п.п. 1.1.-1.8. договора).

Согласно п. 3.8. договора право нанимателя на досрочное расторжение договора не предусмотрено, только с согласия наймодателя.

В силу п. 3.10. договора, если наниматель расторг договор найма в одностороннем порядке без согласия наймодателя и выехал из квартиры, наймодатель имеет право подписать акт в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.3. договора при подписании договора наниматель вносит наймодателю оплату за месяц в размере 45 000 рублей, а также залоговую сумму 10 000 рублей, которая возвращается нанимателю по окончании срока договора, если условия договора не были нарушены и не причинен вред имуществу.

В силу п. 4.4. договора плату за коммунальные платежи наниматель вносит по каждый месяц на основании выставленной платежной квитанции. В случае срока найма до 3 месяцев наниматель должен внести аванс за первый месяц проживания за коммунальные услуги в размере 5000 рублей, который засчитывается при выставлении счета по коммунальным платежам.

В соответствии с п. 4.8. договора за досрочное расторжение договора без согласия наймодателя с нанимателя взыскивается штраф в размере 50 % платы за весь срок аренды.

Согласно п. 5.4. договора при досрочном выселении деньги не возвращаются. При досрочном выселении нанимателя деньги, уплаченные им за найм, не возвращаются, залог не возвращается, а также уплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

В силу п. 5.5. договора при досрочном расторжении договора найма без согласия наймодателя последний имеет право требовать взыскания убытков в виде арендных платежей за весь срок найма, согласованный сторонами при заключении договора найма.

Согласно акту осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от 15.12.2024, составленному ФИО1 в одностороннем порядке в присутствии ФИО6, в связи с выселением нанимателя из квартиры без согласия наймодателя, при проверке квартиры по окончании срока найма, было обнаружено, что на входной двери заменена сердцевина замка, в остальном порядок не был нарушен. По оплате по договору найма имеется задолженность в размере 45 000 рублей, задолженность по штрафу в размере 67 500 рублей за досрочное расторжение договора без согласия наймодателя в размере 50 % платы за весь срок аренды, долг за коммунальные услуги удержан из залога.

19.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости выплаты штрафа в размере 67 000 рублей, арендной платы за третий месяц аренды в размере 45 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Поскольку между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, наймодатель о расторжении договора найма за три месяца не предупрежден, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плата за найм жилого помещения за период с 15.12.2024 по 15.01.2025 в размере 45 000 рублей, а также штраф за досрочное расторжение договора найма в размере 67 500 рублей.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора оплата за найм квартиры вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 15 числа каждого месяца либо наниматель может внести плату за весь срок проживания наперед.

Согласно п. 4.4. договора (п. 4.4. договора изложен в нем дважды) в случае просрочки платежей за найм и (или) коммунальные услуги, которые наниматель должен оплатить в срок не позднее указанного в п. 4.1. договора, у нанимателя начинает течь неустойка за каждый день в размере 3% от месячного размера платы за найм до выполнения своих обязательств.

Учитывая, что плата за третий месяц проживания должна была быть внесена ответчиком 15.12.2024, то с него подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за период с 16.12.2024 по 07.02.2025 в размере 110 700 рублей (45 000х3%х82 дня).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), в том числе почтовых расходов (ст. 94 ГПК РФ).

Учитывая размер удовлетворенных требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 7300 рублей, а также почтовые расходы в размере 123 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) штраф за досрочное расторжение договора найма в размере 67 500 рублей, плату за найм за период с 15.12.2024 по 15.01.2025 в размере 45 000 рублей, неустойку в размере 110 700 рублей за период с 16.12.2024 но 07.03.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7300 рублей, почтовые расходы в размере 123 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 06.05.2025.

Судья И.А. Прокопчик