УИД 47RS0001-01-2024-001313-07
Решение
по делу № 2-198/2025
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой И.М.,
при секретаре Поповой В.Ю.,
с участием:
прокурора Яроша Д.М.,
истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,-
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В жилом доме совместно с истцом зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 - брат с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - сын с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ
В жилом доме по данному адресу по просьбе ответчика 07.09.2020г. он был зарегистрирован, так как последнему требовалась регистрация по месту жительства для получения медицинского полиса и возможности трудоустройства в <адрес>.
Никаких договоров с ответчиком в отношении жилого дома (договор найма, аренды, безвозмездного пользования и др.) истец не заключал. Ответчик в жилой дом не вселялся, в жилом доме не проживал и в настоящее время не проживает, в связи с чем ответчик не приобрел права пользования жилым домом истца.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец по делу также пояснил, что в ответчик просил его зарегистрировать, для получения медицинского полиса и возможности трудоустройства в <адрес>. Ответчик никогда в дом не вселялся, вещей в доме его не имеется, соглашений на право пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось, расходов по содержанию дома ответчик никогда не нес. Также считает, что сама регистрация ответчика в данном жилом доме не дает ему права проживания в нем, поскольку какого-либо договора на право пользования ответчиком данным домом (аренды, найма и др.) между ними не заключалось.
Ответчик- ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.
Проверив материалы, выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, оценив показания свидетелей ФИО10, ФИО9 и ФИО11, а также заключение прокурора Яроша Д.М., полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.12.2007г. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2007г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по указанному адресу зарегистрирован с 07.09.2020г. ответчик ФИО3, что также подтверждается сообщением ОВМД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста искового заявления и объяснений истца судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрировал ответчика в спорном доме, так как последнему требовалась регистрация для получения медицинского полиса и возможности трудоустройства в <адрес>. Ответчик членом его семьи не является, расходов по содержанию дома не несет. Фактически ответчик в спорный дом никогда не вселялся, его личных вещей в доме никогда не было и не имеется. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.
В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10, ФИО9 и ФИО11, которые показали, что они являются соседями истца, им известно, что у истца в собственности имеется дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец пользуется данным домом как дачей, в данной доме постоянно никто не живет, истец периодически приезжает туда со своей женой и сыном. Иных граждан в данном доме кроме истца и его семьи они там никогда не видели, ответчик ФИО3 им не знаком и они его также никогда не видели.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что его регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорном жилом доме ответчика, который членом семьи истца не является. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчика в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 ГК РФ правового значения не имеют.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведет, фактически не проживает в нем, его вещей в доме не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения он не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком ФИО3 и собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна, судья:
Секретарь: