24RS0054-01-2025-000824-32

№ 2-919/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Родиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края к ФИО1 орасторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2015 года Постановлением руководителя администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края №758-п ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. вторая, участок № 14 общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды земельного участка № 816 от 15 декабря 2015 года арендодатель (администрация ЗАТО п. Солнечный) предоставляет, а арендатор (гражданка ФИО1) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:39:5403002:687, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. вторая, участок № 14 общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 1.2 договора срок действия договора устанавливался с 15 декабря 2015 года по 15 декабря 2035 года. В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путём перечисления на счет арендодателя. На основании пункта 4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно полностью производить расчеты по арендной плате, до 20-го числа оплачиваемого периода представлять арендодателю копии платежных документов. В соответствии с п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01 августа 2025 года составляет 2742 рубля 48 копеек, пеня составляет 675 рублей 46 копеек. 11 июня 2025 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 816 от 15 декабря 2015 года, взыскать с ФИО1 в пользу администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 2742 рубля 48 копеек, пени в размере 675 рублей 46 копеек, обязать ФИО1 передать администрации ЗАТО п. Солнечный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. вторая, участок № 14, общей площадью 1500 кв.м.

Представитель истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. От Главы администрации ЗАТО п. Солнечный Н.Ю.Ф. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту ее регистрации, однако почтовое отправление с извещением возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный ул. вторая, участок №14, общей площадью 1500 кв.м был предоставлен ФИО1 в аренду для индивидуального жилищного строительства.

15 декабря 2015 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договора аренды №816 земельного участка. По условиям договора, на основании постановления руководителя администрации ЗАТО п. Солнечный от 15 декабря 2015 года №758-п, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный ул. вторая, участок №14, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в плане земельного участка, площадь земельного участка 1500 кв.м. Срок действия договора устанавливается с 15 декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Шарыповский отдел.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3., 2.4, 2.5 договора арендная плата за участок в 2015 году составляет 4 рубля 44 копейки, размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, производимым арендодателем (приложение 2). Арендная плата по договору начисляется с 15 декабря 2015 года. Арендная плата вносится арендодателем равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года путем перечисления на счет. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки участка, размер арендной платы изменяется путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, подписанного сторонами. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленными условиями настоящего договора и дополнительными соглашениями к нему.

Настоящий договор имеет силу акта приема- передачи (п. 3.1. договора).

На основании пункта 4.1 договора арендодатель обязуется в случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить арендатора об этом; в десятидневный срок уведомлять арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счета (пункт 4.1.3.).

Арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате; до 20-го числа оплачиваемого периода представлять арендодателю копии платежных документов (подпункт 4.2.1. договора). В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении участка письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц. В пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу участка по передаточному акту (пункт 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктами 5.1., 5.2. договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора (арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке) в том числе в случаях: невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1. договора (пункт 6.2. договора).

Как следует из приложения №2 к договору аренды земельного участка №816 - расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного ФИО1, арендная плата за 2015 год составляет 95 рублей 43 копейки, за период с 15.12.2015 по 31.12.2015 составляет 4 рубля 44 копейки.

Таким образом, ФИО1 заключая договор аренды приняла на себя обязательство, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 15.12.2015.

Ежегодно за период с 2016 по 2024 год органом местного самоуправления в адрес ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды направлялись уведомления о размере арендной плате, а также 28.01.2021 направлено уведомление о смене реквизитов для оплаты аренды в 2021 году.

Однако ФИО1 в нарушение условий договора не выполняла принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01 августа 2025 года составляет 2742 рубля 48 копеек.

Сведений об уплате ФИО1 задолженности по арендной пате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

13.01.2025 в адрес ФИО1 истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, за арендуемый участок которая по состоянию на 01.01.2025 составила 2388 рублей 25 копеек, пени 525 рублей 14 копеек, которая ответчиком не была получена, конверт был возвращен в адрес отправителя. 11.06.2025 в адрес ФИО1 истцом направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, в котором также сообщалось о размере задолженности по состоянию на 01.06.2025 в размере 2742 рубля 48 копеек, пени в размере 630 рублей 86 копеек, которое ответчиком также получено не было, требование истца осталось без исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 675 рублей 46 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленных требований не заявила, сумму задолженности по договору не оспорила, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представила.

Согласно акту осмотра земельного участка № 1, составленного комиссией администрации, ЗАТО п. Солнечный 04 сентября 2025 года в отсутствие арендатора следует, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, что также подтверждается фотоснимком.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, ею существенным образом нарушались условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносились, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды земельного участка обосновано и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе, доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено, из материалов дела не следует, что арендатор принимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки земельного участка, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность по передаче земельного участка администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края по передаточному акту.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 7000 рублей (3000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО <адрес>, ул. вторая, участок №, площадью 1500 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией закрытого административно-территориального образования <адрес> края и ФИО1

Обязать ФИО1 передать администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. вторая, участок № 14, общей площадью 1500 кв.м в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу по передаточному акту.

Взыскать в пользу администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №816 от 15.12.2015 в размере 2742 рубля 48 копеек, пени в размере 675 рублей 46 копеек, а всего 3417 (три тысячи четыреста семнадцать) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Жулидова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2025 года.