77RS0013-02-2024-014345-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2025 по иску ТСЖ «Сосновка» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Сосновка» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Сосновка» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес 1 по 7. В управлении ТСЖ «Сосновка» находится многоквартирный жилой дом - корпус 1, расположенный по адресу: адрес. Согласно поэтажному плану подвала и экспликации корпуса 1, составленным по состоянию на 17.06.2003 Государственным унитарным предприятием (ГУП) адрес Бюро технической инвентаризации (БТИ), в подвале расположены гаражи, где помещение № 1-10 площадью 11,3 кв.м. (ширина 3,59 м и длина 3,15) именуется гаражом. Помещение № 1-10 (гараж) представляет собой место, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства, расположенное в индивидуально-определённой части здания - подвале корпуса 1, которое не ограничено ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Кроме этого, как видно из поэтажного плана подвала корпуса 1 с помещением № 1-10 располагаются/граничат иные технические площади, необходимые для обслуживания общедомового имущества, в том числе для прохода в вентиляционные камеры (1-30 и 1-31) и к пожарному оборудованию. Площадь общедомового имущества составляет 14,28 кв.м. (5,43 кв.м. * 4,71 кв.м. - 11,3 кв.м. /помещение 1-10/). Помещение № 1-10 представляет собой машино-место с условно-принятым в ТСЖ «Сосновка» номером № 28 (нумерация на полу подземного паркинга). Машино-место № 28 (помещение № 1-10 в соответствии с поэтажным планом подвала и экспликацией корпуса 1 по адресу: адрес, составленным по состоянию на 17.06.2003 ГУП адрес БТИ в настоящее время кадастровый номер не имеет и право собственности не оформлено в соответствии с требованием законодательства о государственном регистрационном учете. Между тем, машино-местом № 28 (помещение 1-10) фактически постоянно владеет и пользуется фио, которая размещает свой автомобиль, также производит оплату коммунальных услуг и иные обязательные платежи. Кроме этого, фио на машино-месте № 28 (помещение 1-10) и на прилегающей общедомовой территории площадью 14,28 кв.м., необходимой для обслуживания общедомового имущества, в том числе для прохода в вентиляционные камеры (1-30 и 1-31) и к пожарному оборудованию, осуществляет хранение картонных коробов с неизвестным содержанием и иные предметы. 09.01.2024 (исх. № 2), 09.02.2024 (исх. № 11), 02.07.2024 (исх. № 62), фио извещалась о необходимости освободить машино-место № 28 (помещение 1-10) от вещей, находящихся в паркинге многоквартирного дома - корпус 1, расположенного по адресу: адрес, в том числе площади, являющиеся общедомовым имуществом. 15.07.2024 ФИО1 направлена претензии с просьбой освободить машино-место от посторонних предметов. Ответчиком требования ТСЖ «Сосновка» в добровольном порядке не удовлетворены. 12.08.2024 комиссией ТСЖ «Сосновка» произведён осмотр машино-места в ходе которого выявлено, что ответчик в паркинге на машино-месте № 28 (помещение 1-10) допустила хранение картонных коробов разных размеров и полиэтиленовых мешков с неизвестным содержанием, полиэтиленовые рулоны, резиновые шины для автомашины, основание для кровати, стулья и т.п., в том числе на местах общего пользования, необходимых для прохода в вентиляционные камеры (1-30 и 1-31) и к пожарному оборудованию. Таким образом, ответчиком нарушаются требования пожарной безопасности, поскольку хранение имущества, помимо транспортных средств в паркинге многоквартирного дома, а также в местах общего пользования, недопустимо.
В связи с чем, истец просит обязать ответчика в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить машино-место № 28 (помещение № 1-10 в соответствии с поэтажным планом подвала и экспликацией корпуса 1 в подземном паркинге корпуса 1, расположенного по адресу: адрес от захламления и посторонних предметов в виде картонных коробок, мебели, а также запретить использовать места общего пользования в паркинге МКД для размещения каких-либо вещей, за исключением транспортных средств по назначению паркинга МКД; в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с последующим взысканием с нее расходов по освобождению паркинга от посторонних предметов; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСЖ «Сосновка» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, участвующего в деле.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)».
В соответствии с п. п. 10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядка обеспечения условий их доступности для инвалидов.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.4.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
Согласно п. 6.2. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Согласно п. 5.1.1 СП 113.13330 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей», утвержденного приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр (далее - СП 113.13330), вместимость стоянок автомобилей рассчитывается в соответствии с габаритами машино-мест и размерами проездов.
Параметры мест для хранения автомобилей, пандусов, рамп и проездов на стоянке автомобилей, расстояния между автомобилями на местах хранения, а также между автомобилями и конструкциями здания устанавливаются проектом в зависимости от типа (класса) автомобилей, способа хранения, габаритов автомобилей, их маневренности и расстановки в соответствии с приложением А (п. 5.1.4 СП 113.13330.2016).
В соответствии с Приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м.
Пол в помещениях должен иметь разметку, определяющую места стоянки транспортных средств. Ширина проездов и расстояние между местами стоянки транспортных средств устанавливаются с учетом видов и типов транспортных средств с целью обеспечения безопасности при въезде (выезде) и открывании дверей кабин (п. 26 Приказа № 814н).
В соответствии п. п. 6.1.6 Приказа МЧС России от 17.12.2021 № 880 «Об утверждении свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», допускается по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов, устанавливать шкафы из негорючих материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места. При этом габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты. Установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машино-места (5,3 x 2,5 м).
В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 «О противопожарном режиме» запрещается хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими марка автомобиля, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы» (подпункт «а»); использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов» (подпункт «б»).
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
Согласно ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Сосновка» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес 1 по 7.
В управлении ТСЖ «Сосновка» находится многоквартирный жилой дом - корпус 1, расположенный по адресу: адрес.
Согласно поэтажному плану подвала и экспликации корпуса 1, составленным по состоянию на 17.06.2003 Государственным унитарным предприятием (ГУП) адрес Бюро технической инвентаризации (БТИ), в подвале расположены гаражи, где помещение № 1-10 площадью 11,3 кв.м. (ширина 3,59 м и длина 3,15) именуется гаражом.
Помещение № 1-10 (гараж) представляет собой место, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства, расположенное в индивидуально-определённой части здания - подвале корпуса 1, которое не ограничено ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Из поэтажного плана подвала корпуса 1 с помещением № 1-10 следует, что располагаются/граничат иные технические площади, необходимые для обслуживания общедомового имущества, в том числе для прохода в вентиляционные камеры (1-30 и 1-31) и к пожарному оборудованию.
Площадь общедомового имущества составляет 14,28 кв.м. (5,43 кв.м. * 4,71 кв.м. - 11,3 кв.м. /помещение 1-10/).
Помещение № 1-10 представляет собой машино-место с условно-принятым в ТСЖ «Сосновка» номером № 28 (нумерация на полу подземного паркинга).
Машино-место № 28 (помещение № 1-10 в соответствии с поэтажным планом подвала и экспликацией корпуса 1 по адресу: адрес, составленным по состоянию на 17.06.2003 ГУП адрес БТИ в настоящее время кадастровый номер не имеет и право собственности не оформлено в соответствии с требованием законодательства о государственном регистрационном учете.
Между тем, машино-местом № 28 (помещение 1-10) фактически постоянно владеет и пользуется фио, которая размещает свой автомобиль, также производит оплату коммунальных услуг и иные обязательные платежи.
Кроме этого, фио на машино-месте № 28 (помещение 1-10) и на прилегающей общедомовой территории площадью 14,28 кв.м., необходимой для обслуживания общедомового имущества, в том числе для прохода в вентиляционные камеры (1-30 и 1-31) и к пожарному оборудованию, осуществляет хранение картонных коробов с неизвестным содержанием и иные предметы.
09.01.2024 (исх. № 2), 09.02.2024 (исх. № 11), 02.07.2024 (исх. № 62), фио извещалась о необходимости освободить машино-место № 28 (помещение 1-10) от вещей, находящихся в паркинге многоквартирного дома - корпус 1, расположенного по адресу: адрес, в том числе площади, являющиеся общедомовым имуществом.
15.07.2024 ФИО1 направлена претензия с просьбой освободить машино-место от посторонних предметов.
Ответчиком требования ТСЖ «Сосновка» в добровольном порядке не удовлетворены.
12.08.2024 комиссией ТСЖ «Сосновка» произведён осмотр машино-места в ходе которого выявлено, что ответчик в паркинге на машино-месте № 28 (помещение 1-10) допустила хранение картонных коробов разных размеров и полиэтиленовых мешков с неизвестным содержанием, полиэтиленовые рулоны, резиновые шины для автомашины, основание для кровати, стулья и т.п., в том числе на местах общего пользования, необходимых для прохода в вентиляционные камеры (1-30 и 1-31) и к пожарному оборудованию.
Из пояснений истца следует, что ответчиком нарушаются требования пожарной безопасности, поскольку хранение имущества, помимо транспортных средств в паркинге многоквартирного дома, а также в местах общего пользования, недопустимо.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с чем, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда ответчиком в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставить истцу право совершить указанные действия за счет ответчика с последующим взысканием с нее расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при рассмотрении дела понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с вышеуказанными положениями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Сосновка» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать фио в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить машино-место № 28 (помещение № 1-10 в соответствии с поэтажным планом подвала и экспликацией корпуса 1 в подземном паркинге корпуса 1, расположенного по адресу: адрес от захламления и посторонних предметов в виде картонных коробок, мебели, а также запретить использовать места общего пользования в паркинге МКД для размещения каких-либо вещей, за исключением транспортных средств по назначению паркинга МКД.
В случае неисполнения решения суда ФИО1 в установленный срок ТСЖ «Сосновка» вправе совершить эти действия за счет ФИО1 с последующим взысканием с нее расходов по освобождению паркинга от посторонних предметов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновка» почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2025 года.
Судья фио