Решение по делу № 2-4450/2022 от 13.02.2023

Дело №

УИД 25RS0№-60

мотивированное решение

изготовлено 13.02.2023

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи И.В. Седякиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, в обоснование указав, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от дата «О формировании гаражно – строительного кооператива «Берег» по <адрес>», а также постановлением главы администрации <адрес> № от дата «О формировании 2-й очереди гаражно – строительного кооператива № «Берег» был сформировании построен гаражно - строительный кооператив № «Берег», расположенный по адресу: <адрес>. Наряду с формированием ГСК были утверждены списки членов ГСК №, в соответствии с которыми первично и были распределены гаражные боксы.

Так, в соответствии с п. 7 списка членов ГСК № гаражный бокс № первично председателем ГСК № был распределен в пользу ФИО4, который дата в соответствии с протоколом собрания членов ГСК № № от дата был исключен из членов ГСК № на основании поданного им в адрес председателя ГСК № заявления.

Одновременно на основании указанного протокола собрания членов ГСК № от дата истец был принят в члены ГСК и ему в пользование был предоставлен гаражный бокс № с одновременной выдачей ордера на право владения гаражным боксом, которым истец владеет по настоящее время.

За время владения гаражным боксом истец осуществлял бремя его содержания, ставил ворота, делал косметической ремонт внутри бокса.

В дата г при попытке оформить гаражи в собственность, по результатам собеседования со специалистами, осуществляющими деятельность в сфере оформления прав собственности физических лиц, а также после консультирования со специалистом ФИО1 Росреестра РФ истцу стало известно, что возможность оформить боксы в собственность на основании имеющихся у истца документов не представляется возможным, поскольку ордер на право владения гаражным боксом № не является самостоятельным правоустанавливающим документом. Кроме того, после завершения строительства указанных гаражей, застройщиком ФИО5 был подготовлен лишь пакет документов для формирования гаражного кооператива, однако, ГСК № «Берег» как юридическое лицо не зарегистрировано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 администрации <адрес> возражал против исковых требований по основаниям, указанным в отзыве. Пояснил, что согласно информации, полученной из ФИО1 сведения о выдаче администрацией <адрес> кому-либо разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию в отношении каких-либо объектов с адресной привязкой: <адрес>, а также о том, подписывались ли акты приемки законченных строительством указанных объектов в ФИО1 отсутствуют. Рабочий и эскизный проекты объекты в ФИО1 также отсутствуют. В административно-территориальном ФИО1 <адрес> имеется информация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного во временное пользование ГСК № для строительства временных металлических гаражей.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1 третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от дата «О формировании гаражно – строительного кооператива «Берег» по <адрес>», а также постановлением главы администрации <адрес> № от дата «О формировании 2-й очереди гаражно – строительного кооператива № «Берег» был сформировании построен гаражно - строительный кооператив № «Берег», расположенный по адресу: <адрес>. Наряду с формированием ГСК были утверждены списки членов ГСК №, в соответствии с которыми первично и были распределены гаражные боксы.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническими планами помещений, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м находится в гаражно - строительном кооперативе № «Берег», расположенном по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 25:28: 000000, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №; принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м находится в гаражно - строительном кооперативе № «Берег», расположенном по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости <...>

В соответствии с заключением специалистов ООО «Даль-Строй –эксперт» №-№ от дата гаражный бокс № (ГСК 81) в гаражно - строительном кооперативе № соответствует требованиям, установленным ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиПдата-83 «Основания зданий и сооружений». На момент обследования согласно <...> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» фундамент и несущие конструкции находится в работоспособным состоянии, деформацией осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительной конструкции, не выявлено. Глубина заложения фундамента по всей протяженности, превышает нормативную глубину промерзания для южной части Дальневосточного региона вне зоны вечной мерзлоты, что также удовлетворяет требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Объект имеет функциональное назначение «Гаражный бокс» в целом объект соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Предусмотрена приточная вентиляция в гаражном блоке. Нарушений ФЗ № «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не выявлено. Объект используется в соответствии с его функциональным назначением, параметры микроклимата соответствуют предъявляемым нормам, параметры освещенности соответствуют предъявляемым требованиям.

По результатам обследования несущих конструкций здания, в соответствии с № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлены следующие категории их технического состояния: фундаментов – работоспособное, крыша – работоспособное, полы – работоспособное. Объект исследования – гаражный бокс № в ГСК № является объектом капитального строительства.

Объект используется в соответствии с его функциональным назначением, является объектом капитального строительства, строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде.

Принимая во внимание, ГСК № «Берег» в силу п.4 ст.218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, вместе с тем, юридическое лицо не прошло перерегистрацию в 1992 году, а также учитывая, что спорные строения возведены на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеют целевое использование, паевые взносы выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факты законного строительства гаражных боксов, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца, и полной выплаты паевых взносов, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорные боксы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В Седякина