Решение по делу № 2-2269/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-2269/2025

(№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 мая 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «Домоуправялющая Компания Канавинского района» об обязании выполнить работы

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском АО «Домоуправялющая Компания Канавинского района» об обязании выполнить работы, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.). на основании решения руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области СИА (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита консультантом Нижегородского заречного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области - государственным жилищным инспектором Нижегородской области ЧРС АО «ДК Канавинского района» выдано предписание об устранение нарушений (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) со сроком исполнения до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Канавинского района», вх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (исх. от (ДД.ММ.ГГГГ.) N (№) в котором АО «ДК Канавинского района» просит продлить срок исполнения предписания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о нарушениях лицензионных требований, подлежащие устранению в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.), в части:

- на парапетах отсутствуют металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении ходатайства АО «ДК Канавинского района» отказано. Письмо № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В ходе подготовки мероприятий по рассмотрению ходатайство АО «ДК Канавинского района» вх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), установлено, что предписание (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) не исполнено, не устранены следующие нарушения:

- на парапетах отсутствуют металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали.

Работы предусмотренные п. 4.8.14, 5.6.6, 3.3.1, 3.3.4, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.26, 2.6.2, 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, «а», «б» п. 3 Положения, а именно несоблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

П.п. «а», «б», «г», «д» п. 10 Правил Постановления Правительства РФ от. 3.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) п.п. а) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 не выполнены.

Таким образом, в настоящее время АО «ДК Канавинского района» не выполнены работы, тем самым обществом не исполнены обязательства, возложенные на него договором управления указанным многоквартирным домом.

На основании изложенного истец просит суд обязать АО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» выполнить работы по выявленным нарушениям при использовании, содержании и ремонте жилья.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик АО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые обстоятельства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 Государственная жилищная инспекция Нижегородской области является органом исполнительной власти Нижегородской области осуществляющим на территории Нижегородской области региональный государственный жилищный надзор и лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включая в себя осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании решении руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области СИА (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) проведен внеплановый инспекционный визит в отношении АО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» (л.д.(данные обезличены)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Канавинского района», вх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (исх. от (ДД.ММ.ГГГГ.) N (№)) в котором АО «ДК Канавинского района» просит продлить срок исполнения предписания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о нарушениях лицензионных требований, подлежащие устранению в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.), в части:

- на парапетах отсутствуют металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении ходатайства АО «ДК Канавинского района» отказано. Письмо № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В ходе подготовки мероприятий по рассмотрению ходатайства АО «ДК Канавинского района» вх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), установлено, что предписание (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) не исполнено, не устранены следующие нарушения:

- на парапетах отсутствуют металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали.

Таким образом, в настоящее время АО «ДК Канавинского района» не выполнены работы, отраженные в предписании Государственной жилищной инспекции, тем самым обществом не исполнены обязательства, возложенные на него договором управления указанным многоквартирным домом.

Доказательств уважительности причин неисполнения предписания, либо его исполнения надлежащим образом, АО «ДК Канавинского района» в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец в исковом заявлении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено не указывает.

Пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, с учетом возможности ответчика, степени затруднительности исполнения судебного акта, объема работ, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда ответчиком до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» (ИНН (№)) выполнить работы (установить на парапетах металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали) в соответствии с предписанием об устранении нарушений (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательно форме изготовлено 20.05.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова