Дело № 2-643/2025
27RS0004-01-2024-009788-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №27/64-н/27-2024-1-815 от 03.09.2024,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № 7 от 09.01.2025,
при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с иском в суд к ответчику ООО «ДВ-Союз» о возложении обязанности.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.06.2024. После приобретения квартиры в квитанциях об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поступивших в адрес истца, была отражена задолженность, образовавшаяся за период, когда квартира находилась в собственности иных лиц, что нарушает права и законные интересы истца, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры, не было заключено каких-либо соглашений о переводе долга предыдущего владельца на приобретателя указанной квартиры. Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с соответствующим заявлением, на что был получен ответ, в котором управляющая компания сообщила, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании по открытию новых лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг в случае смены собственника помещения в многоквартирном доме и исключению задолженности за жилье и коммунальные услуги предыдущего собственника из лицевого счета, поскольку ее исключение может повлечь невозможности взыскания задолженности с должников, при этом управляющая компания не предъявляет к истцу требования об уплате задолженности, сложившейся у предыдущих собственников. Истец просит суд обязать ответчика открыть лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, без отражения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до 21.06.2024.
Протокольным определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП г.Хабаровска «РКЦ».
В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика исключить в отношении истца на имеющемся лицевом счете задолженность предыдущего собственника спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнил, что в новых квитанциях действительно отражается строка о том, что задолженность до 21.06.2024 принадлежит предыдущему собственнику (без указания размера задолженности), однако непонятно, каким образом истцу принимать к оплате сумму за его потребление услуг
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что в МУП "РКЦ" управляющей организацией было направлено распоряжение № от 16.07.2024 о внесении в лицевой счет по <адрес>А по <адрес>, а также в платежную квитанцию, выставляемую к оплате ООО «ДВ-Союз» ФИО2 - новому собственнику, строки следующего содержания: "Задолженность до 21.06.2024 принадлежит предыдущему собственнику ФИО7", о чем истец был уведомлен ответом № от 16.07.2024. Кроме того абз.2 п.31 договора купли-продажи квартиры от 20.06.2024 установлено, что в случае выявления задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги после перехода права собственности на квартиру к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность по квартире в срок не более 10 календарных дней с момента предоставления покупателем документов, подтверждающих наличие задолженности. Следовательно, сторонами договора вопрос по имеющейся задолженности урегулирован.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица МУП г.Хабаровска «РКЦ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом
Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу подпункта "з" пункта 69 Правил № в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ФИО2 с 21.06.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2024.
Данное жилое помещению было приобретено на основании договора купли-продажи от 20.06.2024, заключенного между ФИО2 и ФИО8
Из ответа ООО «ДВ-Союз» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры. Такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. При смене пользователя или собственника помещения в лицевой и платежную квитанцию вносятся соответствующие изменения, а также наименование документа, на основании которого внесены изменения. Задолженность сформированная предыдущим собственником, не может быть исключена из лицевого счета, так как ее исключение повлечет за собой невозможность взыскания с него. При этом указанная задолженность ФИО2 управляющей организацией не предъявляется.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг за август, сентябрь 2024, по <адрес>А по <адрес> в <адрес> имеется задолженность за коммунальные услуги с учетом пени в размере 375 621 рубль 91 копейка.
Из материалов дела следует, что истец до 21.06.2024 не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений ст.153 ЖК РФ на него не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, в материалы дела не представлено.
Указание на наличие долга в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.
К тому же, сведения о наличии долга в квитанции указаны не только справочно, а в связи с наличием долга ответчиком ежемесячно начисляются пени, сумма которых отображается в квитанции и выставляется к оплате сумма ЖКУ, в т.ч. и с учетом пени.
При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности исключить из платежных документов, выставляемых к оплате ФИО2 сведения о наличии задолженности и пени, образовавшейся по квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, до 21.06.2024, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о возложении обязанности – удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН <***> ОГРН <***>) обязанность исключить из платежных документов, выставляемых к оплате ФИО4 <данные изъяты> сведения о наличии задолженности и пени, образовавшейся по квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, до 21.06.2024.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025